法拍房要全款吗

法拍房不要全款，法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款，所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审。

法拍房贷款流程

1、贷款资格预审

拍照之前，贷款者确认贷款资格，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要向银行提交的预审材料。根据以上材料确定贷款成数，贷款资格。

2、贷款担保函

法院拍卖成交后，买方未取得法律文书，银行在执行抵押前发放按揭贷款时，需凭担保公司出具的担保函为放款提供担保。因此，银行贷款审批通过后需要去合作的担保公司，签订担保协议，支付担保费用，在放款前，银行需要从担保公司获得担保函。

3、银行面签复审

竞买成功后，请到银行进行面签，核实上述贷款人资料的原件及复印件，并提交产调表、竞拍保证金转帐凭证、竞拍成交确认书、银行卡复印件。有银行资格的评估机构出具评估报告，以上资料均经过审核后确认贷款资格及相应额度。

4、银行放款审批

首笔交易完成后，在规定的时间内支付到法院指定的收款账户。当已办理了担保手续，收到了担保函后，银行就可以进行尾款放款，将贷款金额直接打到法院账户。

5、协调解封解压过户事宜

拆除房产，到法院办理解封手续。将尾款交至法院账户，并保留有关凭证原件，与法院执行委员会有关人员沟通，然后办手续。保证领取四本书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务文书。到房管局、档案局、房地产管理局等部门去解押房产。交完各项税费后，按照(成功者拍卖文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户，正式取得房产证后收房。

6、办理房屋抵押登记

办理产权证，办理房屋抵押登记。办理完他项权证手续后，银行办理了他项权证的过户手续，购房人凭身份证到银行领取贷款合同及产权证复印件。

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