法拍房有问题吗(法拍房的风水有问题吗)

第一，刚需一族，这类人可以选择法拍房，相对划算；

二是投资者，有的人会大量拍下拍卖行，然后转卖投资，利润很大；

三是公司，以公司的名义把房子拍下来，再转卖赚取差价。

依法买房，意味着有两种业主:自住和投资。 自住可能是因为他们没有资格买房，也可能是因为他们认为法律规定买房便宜。 投资无非就是买房升值之类的。

投资房占拍卖行成交的80%左右，其中中产投资者是投资群体的主力军。 这些投资者一般都是高学历，高收入，愿意接受新事物。 大多是各行业的技术骨干或高管。 稳定持续的现金流使他们有强烈的投资理财意愿。

买房需要注意什么？

1.了解过户税费。 该房屋过户的所有税费均由买受人承担。 购买前一定要清楚了解和计算可能涉及的税费，了解房产属性。 不要高到242万元因为房产的原产权人是公司，如前所述，所以一定要做好充分的准备，计算好成本。

2.看房子是否属于“吉焦拍卖行”。 如果拍卖标有“吉焦拍卖”，法院将负责将房屋交付给买方。 也就是说，买家不会有留不住的风险。 相反，如果在拍卖中标注了“没有运气”，则意味着该房屋可能有合法的承租人，或者原业主和其他人在居住和使用，购房者将只能通过其他渠道解决。

3.调查拍卖的原因。 拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，搞清楚拍卖的真实原因，防止后来入住原业主的债权人找上门来，妨碍生活。

4.了解后期需要支付的公共费用的预算，了解所有的公共费用，做到心中有数，避免房屋原主人拖欠物业费、水电费、煤气费、宽带费、有线电视费等费用。

补充

拍卖行可能存在隐藏的质量问题。 一般法院不承担瑕疵担保责任，一般损失由投标人承担。 法院会在拍卖公告中写明，标的物以实际情况为准，未经专业机构鉴定，法院不负责确定拍品的构成和担保拍卖标的物的瑕疵。 特别提醒投标人要亲自看样品。 没有看过样品的投标人将被视为确认该目标的物理状态，并对此负责。

此外，拍卖行可能会被占用。 很多房子在拍卖前已经签订了合法的租赁合同，竞买人一般需要遵循继续租赁的原则。 如果租赁合同持续时间较长，即使拍卖成功，他们也不能马上获得使用权。 另外，不动产的户籍属于公安机关的户籍管理范畴，法院不会受理和审理户籍纠纷。 但如果原业主不愿意搬离，法院无权强制其搬离，那么就存在竞买人无法落户的可能。 这一点，对于买学区房的人来说，如果不提前了解细节，会造成很大的损失。

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