公寓和住宅的区别是什么？

公寓一般有40年产权，而住宅一般有70年产权。两者在限购限贷政策、结算及学位比例、二手交易税费、水电等生活成本等方面存在差异。

现在房价越来越高，一种新的房地产形式应运而生。以总价低的小公寓为主的单身公寓和青年公寓社区，在市场上卖得很好，因为公寓的总价普遍比普通房子低很多，所以很多人买。那么公寓和房子有什么区别呢？

1.贷款和首付政策不同(视各省市政策而定)

住宅:第一套30%，第二套40%首付，限购和限贷，并可使用公积金贷款；

公寓:50%首付，不限贷不限购，50%首付。但只能借10年，不能从公积金借。

注:市场上的公寓一般分为住宅公寓(商务公寓)、商业公寓(或商务公寓)和酒店式公寓。由于土地用途和产权的不同，贷款方式、贷款年限和各种税费也有很多不同。以上是商业公寓的案例分析。

2.不同的定居点和程度(取决于各省市的政策)

住房:有资格定居，有学位。

公寓:无法定居，没有学位。

3.土地使用权年限不同

房屋:70年土地使用权。

公寓:根据土地使用性质，商业用地为40年。

4.二手交易税是不同的

住宅:契税1%-3%，主要交易税包括营业税和个人所得税；

公寓:3%契税。主要交易税包括营业税、个人所得税和土地增值税。

5.生活费用，例如水、电和煤气(取决于每个物业)

通常，公寓是商业用途。虽然有不同的分类，但大部分公寓都是按照商家支付的价格来交水电费的，大部分公寓都不通风，导致生活成本很高。

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