公寓和住宅的区别 - 公寓动迁是三倍赔偿吗 - 公寓满四十年后怎么办

2022-02-20 21:10:07 发布:网友投稿

热度:111

公寓房和住宅房的区别

1、公寓和住宅的区别一：产权年限不同。普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓大都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年（少数70年）；

2、公寓和住宅的区别二：功能不同。住宅只能居住，公寓商住两用，可注册公司；

3、公寓和住宅的区别三：解决户口规定不同。公寓由于商业用途的原因，不能解决户口问题，如果是住宅可以落户，孩子可按划片区上学；

4、公寓和住宅的区别四：贷款利率和首付不同。住宅首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠，并且能使用公积金贷款；公寓50%首付，不限贷不限购，首付5成，但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；

5、公寓和住宅的区别五：水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的；

6、公寓和住宅的区别六：采光条件不同。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多；

7、公寓和住宅的区别七：居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障...

1、公寓动迁是三倍赔偿吗？根据《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。所以，没有统一说公寓动迁是三倍赔偿的；

2、公寓动迁的赔偿主要是一个拆迁补助费，临时安置费用，这些费用的约定主要是由拆迁部门和公寓所有人协商约定的。这些费用的支付标准还需根据各省市地区人民政府的规定，不得过分多于或低于该标准。所以公寓动迁的三倍赔偿是不存在的，必须严格按照政府规定来进行赔偿事宜；

3、所以，公寓动迁是三倍赔偿吗？目前《物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有这样具体的规定，而且各地赔偿标准不同。公寓动迁是三倍赔偿吗？法律并没有强制规定公寓动迁的补偿一定是住宅的三倍,补偿只能按照公寓的实际评估价进行...

1、公寓满四十年后怎么办？公寓满四十年后的住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，这套房子只要没有任何问题，你还能够继续使用；

2、公寓满四十年，公寓满四十年后的非住宅建设用地使用权期间届满前一年，提交续期申请书，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费；如果你的申请被驳回，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿；

3、公寓满四十年后的非住宅建设用地公寓使用者未申请续期的，那么公寓将不属于你，甚至可能要被无偿收回。具体公寓满四十年后怎么办，按《中华人民共和国物权法》最新规定...