验房注意事项及细节有哪些？
验房注意事项及细节:检查墙体是否渗水，地面是否平整，电线，卫生间门卫、排水管、污水管的防水情况，卫生间下水管道是否安装防火圈，防水实验，层高、门窗，新房面积是否与合同相符。
1.看那面墙
通常，检查墙壁是否渗水。最好在大雨后的第二天去现场，然后再交房。如果有渗水，几乎逃不掉。同时检查墙上是否有空鼓声、翘曲、裂纹等现象。
2.地面是平的吗
进屋第一件事就是看地面。不要以为装修的时候要把地面弄平。地面的平整经常被忽视。不要低估平整度的问题。同一个房间可能有3厘米的高度差。如果是自己找平，要花多少水泥和沙子，浪费房子的高度，真的是很大的损失。
3.检查水电
电线的检查不仅仅是检查是否通电，还要检查电线的质量是否符合国家标准，电线的截面积是否符合要求。一般家里用的线不能少于2.5平方米，空调节线必须达到4平方米。土木工程中使用的大多数电线将相差一个等级。
4.检查厕所防护装置的防水状况
业主在接受卫生间的防水时，首先要用水泥砂浆作为门槛，堵住卫生间的门，然后用塑料袋将排污口盖上，再往卫生间里放2厘米高的水，然后和楼下的业主预约24小时，检查自己卫生间的天花板是否渗水。
5、排水管和污水管的检查
房子的排水问题是个大问题。如果排水不好，入住后会很麻烦。盖房子的时候，很多水泥块和砂石容易掉入地漏管道，造成严重堵塞，被发现后会造成麻烦。我们只需要往随身携带的小桶里倒一桶水，看看有没有堵塞。一般来说，处理堵塞问题，需要从楼下邻居家打开排水管的人孔，清理泥沙。如果楼下的邻居已经装修好了，把排水管完全包好了，协调起来会很困难。即使重新关闭楼下排水管的费用得到补偿，邻居也未必愿意这么做。此外，还要注意检查污水管是否有储水除臭的弯头。
6.消防环是否安装在卫生间的下水管道上
防火是一件大事，尤其是在厕所里，下水管道是从上到下连接的。其实大家都没听说过浴室里的火圈，但是它的作用很大。火圈安装在下水管道的顶部。如果楼下邻居家发生火灾，火势可能会沿着下水管道向上蔓延。此时火圈受热会自动膨胀，将下水管道挤压破裂，将火势蔓延的通道完全封闭。
7.做好防水实验
卫生间最大的问题就是防水，这个不好。入住后一旦漏水，不仅损失自己，还会赔偿楼下的损失。一般开发商都会做一次防水，我们要做的就是检验开发商的防水质量。有经验的人会把马桶的下水管道堵住，然后放一定高度的水，密封3天以上，通过水位是否下降来检查防水质量。
8.检查楼层高度
用尺子沿着房子两面墙的阴阳角量。如果层高在2.65米左右，可以接受，但如果房子小于2.6米，就要慎重考虑。
9、检查门窗
门窗验收的关键是检查其密封性能，而窗户的密封性能是最麻烦的。只有在雨天才能检查密封性能，但同时可以通过检查密封条是否完整牢固来确认，而阳台门则取决于内外的水平差。
10.新房面积与合同相符吗
关房子的时候最好带把尺子，量一下各部分的长宽，算一下面积和合同上的面积是否一致。一般都是请装修公司进行设计，设计师会上门测量房子。这时候检查房子的实际面积是否与开发商承诺的购房率一致，也就刚刚好。一般在3%以内正常。超过3%的范围，可以向开发商提出赔偿。
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