法拍房可以买吗 - 法拍房过户流程及费用 - 法拍房在哪里查看房源？

2022-02-20 10:50:06 发布:网友投稿

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法拍房买卖

1、法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房子。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜；

2、面对居高不下的房价，有些人就想购买司法拍卖的房子，以此来减轻一些经济负担。那么法拍房可以买吗？其实法院拍卖的房子是可以购买的，但是购买法拍房存在一定的风险，购买法拍房之前一定要做好准备，对房屋进行全面了解，合理规避风险后再下手；

3、法拍房，风险主要是清户风险、其他债权风险、租赁风险这3种。我们需要合理规避风险，但基本没有零风险的房产交易。只要有足够的差价，能够覆盖极端情况的风险成本，那么这套法拍房就应该是可以买的...

法拍房竞拍成交，联系法院缴完房款，原则上这套房产还不属于买家。只有过户完成房屋产权后，才算拥有了这个房子。法拍房最麻烦的也在缴税过户这一步：

1、解封房产。在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，递交拍卖成功相关文件，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封；

2、房产解押。法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因逾期被法院查封。因此在解除查封的同时，还需要到房管局解除抵押；

3、税费缴纳。和二手房买卖一样，一般有契税（房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定）、个人所得税（房屋拍卖价格的3%）、营业税等相关税费费用按各地方公告为准；

4、房产过户。缴纳完各种税费之生，拿着所有文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳证明等以各地政府单位实际通告为准）办理过户...

1、法拍房在各地的法院官方网站上都可以查到，或者直接到当地法院门口的公告栏中查看。部分地区还能通过产权交易中心的网站上查询房产拍卖的信息；

2、法拍房还可以在最高院发布的司法拍卖平台查看房源信息。目前有淘宝司法拍卖（阿里司法拍卖）网、京东司法拍卖网、中国拍卖协会网、公拍网、人民诉讼资产网、北京产权交易所、工商融e购；

3、全国各地也都有地方性的拍卖网站都可查看法拍房房源，比如上海宅畅法拍网、海豚选房法拍网、广东易柏法拍网等，其中比较受欢迎的海豚选房法拍房选房专家...