买小产权房自住靠谱不
大家在网上冲浪的时候或者在购房途中游荡的时候。 总会发现有些房子的价格让人跌破眼镜。
比市场商品房的价格低40%-60%。 简直美滋滋。 一问多数都是没有房产证的小产权。
小产权是什么？小产权只是通俗的说法。 在我国法律制度上没有这个概念。
目前所谓的小产权房主要指两类：
其一是;经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。 也就是常说的城改回迁房。
其二是;未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 严格意义上属于违章建筑。
小产权无论是交易还是自住购房人的合法权益都无法受到保障。
风险列举：
①交易风险。 国家严格声明小产权的交易不受法律保护。 即是所谓的去做个公证。 也没有意义。 本身就是不允许交易的。 交易途中产生的纠纷难以合法维护购房人的相关权益。
②自住风险。 有些小产权本身就是违章建筑。 拆了就拆了。 房财两空。 维权无门。
③使用风险。 小产权房只有房屋使用权。 没有处分权。 无法享受大产权相应的学区划分等合法权益。
④交易不受监管。 中间人是否赚取高额差价不得而知。 对于房屋是否抵押或者出租。 无法查清。 只能口头约定。
想象一下，你买了个小产权。 搬进去的第一天。 一位老人颤颤巍巍地掏出一张20年的租约。 而且卖房子的都联系不上了。 你是什么心情？
⑤房屋质量建筑风险。 小产权的房屋质量不受监管。 出现质量问题。 无法保障合法权益。
想象一下。 你买了个小产权。 发现你家房子出现了裂纹。 你很害怕。 你向政府报告了。 政府一查。 好家伙。 整栋楼都是违章建筑。 需要拆除。 大家抱着法不责众的心态跟政府闹事。 政府暂时搁置。 房子裂纹触目惊心。 大家都不敢住。 维修吧。 谁来掏钱？这是个问题。 修好了又要拆迁怎么说？问题就变成一个死结。
购买小产权房的市民往往会有法不责众的“赌”的心态，用预期利益赌国家的政策动向改变，赌国家的政策执行力。
用自己的血汗钱去赌风险太高了。 以租代购是个不错的选择。
购买合法的商品房。 能确保自己的合法权益不受损失。 毕竟买房作为人生中为数不多的大额交易商品。 谨慎与合法是必要的。
目前国家已经出台了相关的政策。 态度很坚决不用再赌了。
小产权不能通过登记将违法用地合法化。
确实小产权的房子价格确实非常美丽。 商品房的价格也确实有些群体难以负担。
但是明知道是错的，却冒着风险去购买。 这种行为不可取。 网上维权的新闻，一抓一大把。
希望大家都远离不合法的房产交易。 确保自身合法权益不受损失。 也还市场一片净土。
具体的政策性文件大家感兴趣的可以去政府网站进行查阅。
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