买小产权房被骗35万【买小产权房被骗怎么办】

据兰州晨报报道 (记者 赵野) 徽县城关镇男子满某经营着一家小店，却梦想着一夜暴富，不惜以身试法，铤而走险。 11月22日记者获悉，满某对外谎称自己开发小产权房，从而骗取3名购房者“购房款”35万余元并挥霍一空，日前被徽县人民检察院以涉嫌诈骗罪依法批准逮捕。

据了解，2012年底，徽县城关镇居民蔡某兄弟、任某和本案嫌疑人满某与房地产开发商白某协商，将各自的宅基地以换房的方式转让给白某开发六层24户小产权房，楼房建成后，白某给他们每户一套住宅及十万元现金作为“宅基地”交换的补偿，并签订了合同。 楼房开建后，有熟人向满某打听建楼的情况，满某便乘机谎称“楼房是我开发的，价格便宜，还可以办理房产证”。 并把受害人领到建房工地看房。 不明真相的李某、徐某某、田某某分别与满某签订了售房合同，并向满某支付了35万余元购房款等款项。 2016年2月以后满某便干脆关掉手机玩起了“失踪”。 感觉上当受骗的3名受害人分别向公安机关报案。 2016年10月4日，满某在上海市昆山南站被铁路公安民警抓获。 归案后，经讯问，满某对自己以隐瞒真相，签订虚假售房合同，诈骗李某、徐某某、田某某3人购房款35万余元，并将赃款全部挥霍的犯罪事实供认不讳。

如果有证据证明买卖小产权房时，确实存在出卖方以虚构事实，隐瞒真相方式，欺骗买房人购买小产权房，属于诈骗犯罪，公安机关应当立案侦查。 如果只是当事人未搞不清楚是小产权房而形成的普通的房屋买卖合同关系，是普通的民事纠纷，公安机关不会立案侦查。

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