安置房需不需要办房产证

安置房也需要办房产证的，由于安置房的特殊性，一般会要求五年以内不能上市的，因此五年后才可以办理房产证。房产证是房子产权的证明，有了房产证才能证明房子的所有权。其次，安置房也是自己财产，如果不办理房产证将来会带来很多问题，比如房子的交易、出租或者结婚离婚的分配财产等，都是必须要用到房产证的。

安置房和商品房有什么不一样

1、产权不同

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

2、交易风险不同

限制多了，风险肯定也会多，所以在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。

3、交易时间不同

安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字安置就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要有钱就可以买的，当然是指在合法的前提下，现在大部分人还是会选择去买商品房，虽然商品房比较贵，但是买安置房太麻烦了，又不知道买的安置房是不是合法的，而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。

4、交易价钱不同

安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加，导致开发商拿到土地的价钱超级贵，再加上开发商还要大量地买砖买水泥，投入了太多的成本。

购买没有房产证的安置房有哪些风险

1、家庭成员内部如果对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，就可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长，房价波动比较大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的了，只能主张债权了。

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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