安置房的价格只有商品房的50%，可是为什么很多人都不愿意购买安置房呢？

你好，很高兴回答你的问题！

从房屋产权角度来说，安置房和商品房均是70年产权性质，也就是说安置房和商品房并不无本质区别，而且安置房价格明显低于商品房，甚至只有商品房的50%，可是为什么很多人仍然不愿意购买安置房呢？

我之前听说过一种观点，安置房小区的地段不如商品房小区。 客观来说，这种观点的说服力并不强，因为如果以地铁作为判断标准，很多安置房小区反而更靠近地铁站，换句话说就是凡事都有个例，那么到底是什么原因呢？下面就来一起谈谈这个问题。

首先，虽然说同区域的安置房和商品房可以享受相同的生活、商业、交通等配套，但是在大部分情况下，教育配套是无法享受的，按照划分原则来说，安置房和商品房的小学、初中都是不一样的，很多城市都是这种情况。

其次，商品房小区有物业管理，而大多数安置房小区则没有，而这间接造成了安置房小区普遍存在环境较差的情况，再加上安置房小区一般都可以随意进出，因此内部人员构成也比较复杂，尤其是租客偏多，很多刚进入城市工作的年轻人往往都会在安置房小区内租房，毕竟租金成本更低。

还有一点因为商品房是出让土地，而安置房则是划拨土地，虽然说质量都没有问题，但是很多国人都认为安置房的制造水平低于商品房，而且购买安置房小区除了同样需要缴纳契税、个税等税费之外，还需要额外缴纳土地出让金。

举个例子，王女士想要购买一套面积为89平的安置房，总价为120万，契税和个税等税费大致需要2.5万左右，也就是说购买同价位的商品房，大致就需要2.5万税费，可是如果购买安置房，除此之外还需要缴纳土地出让金，至少需要缴纳10万元，这样对比就很明显了。

当然了，到底是买安置房还是买商品房关键还是在于首付预算，毕竟现在商品房的价格高于安置房，如果你手上购房预算或者是首付预算有限的话，也可以咬咬牙买商品房，但是后期还贷压力也会提高，在这种情况下，购买安置房或是更合适的选择。

总的来说，纵观整个房地产市场，有的人不愿意购买公寓，有的人不愿意买低楼层商品房，还有的人不愿意购买安置房，这些都是正常情况，虽然说安置房价格往往只有商品房的50%，但也并不便宜，所以每个人都有自己的考虑，就算是不愿意买安置房也是正常情况，这才是真正的房地产市场。

欢迎关注@巧谈大楼市！

下一篇：杜绝阳痿从生活小事做起
上一篇：阳痿怎么办会自己好吗