安置房和商品房有什么区别

在我们身边有很多种类型的房子，而安置房就是其中之一，很多人都知道安置房和普通的商品房是有着一定的区别的，所以人们在购买安置房的时候也要考虑到其中的不同。

为了使大家了解到安置房的存在，更加好地利用到安置房，接下来小编就给大家分享一下，安置房是否有房产证？购买安置房有什么要注意的？

安置房有房产证吗？
按道理来讲安置房也是应该有房产证的，但实际过程中有很多是集体土地进行的拆迁改造，没有分户的土地使用证，因此一部分拆迁安置房没有房产证。 有一部分土地所有权清晰的安置房一样是可以办理房产证的。

因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，所以凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。

购买安置房有什么要注意的
1、安置房能不能贷款
如果大家在购买房子的时候需要贷款，那么没有房产证的房子是不能去办理贷款的，如果房屋有产权证那么就可以去办理贷款，但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、房产证问题
如果房屋的土地性质是属于国有的，那么是可以去办理房产证的，但是安置房的土地一般都是集资的，集资的土地是办理不了房产证的，房屋的买卖肯定是需要有房产证才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、交易时间问题
政府一般都会对于安置房可以交易的时间进行限制，这样做是为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般都是几年之内不让上市交易。

4、房屋设计问题
安置房在房屋设计方面肯定是比不上外面出售的商品房的，并且安置房一般安装的电梯也是比较少的，这样势必会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

最后，每一个人在购买房子的时候都该知道具体的区别所在，而在人们身边安置房和商品房存在着本质的区别，所以在购买的时候一定要清楚自己的需求，千万不要马虎，不然会造成严重后果。

房子是用来居住还是其他并不是大问题。

如果购买房子只是为了解决居住问题我还是不太建议购买拆迁安置房。

如果商品房的售价为1万元每平米，拆迁安置房售价6000元每平米，同样购买100平方米的房屋，商品房需要100万，而安置房需要六十万万俟商品房是可以选择银行按揭的，首付仅为30万，而安置房很按揭，基本上是要全款付清60万。

这样对比下来购买安置房的费用还不如直接去购买商品房，而且在后期房屋的升值空间以及转手这方面是更为的划算而且更有潜力。

如果真有打算购买拆迁安置房的朋友，我给出的建议是选择租房居住更为划算。

目前100万的房子租金每个月为2000元左右，所以60万的费用可以租房好多年，根本不用担心房屋的产权，不是自己或者是以后能否出手转让的问题。

重点提醒房子可能真的是居住但是也要给自己一个有保障的居住地方，真的考虑房子，建议选择一些稍微有一点年纪的小区，可能费用就便宜很多，这样可以选择银行按揭也可以正常的使用，还能享受到不错的物业服务，更关键一点是未来转手根本不成问题。

下一篇：开一家自助烤肉店需要多少钱（想开麻辣烫店或者自助烧烤店是否有捷径可走）
上一篇：张学良后悔发动西安事变