架空层的二楼可以买吗

架空层的二楼的房子其实是有很多的问题的，如果不是什么特殊的原因，最好还是不要买这一层的房子。这一层的房子往往噪音很大，一层架空层因为面积很大，所以平时很多人会在这里活动，最常见的就是小区里大叔大妈们很喜欢在这样的地方跳广场舞。其次就是这个楼层卫生差，有的小区居民素质不高，经常爱把垃圾什么的随手往地上一扔，让一层架空层变成一个垃圾遍地的地方，夏天蚊虫滋生，二楼居民首当其冲。

房子架空层的作用

1、避免潮湿：一楼架空，避免底层住宅与地面的直接接触，能够减少地面湿气对住户的影响。一楼架空层的建造有利于空气的流动、通风换气，在一定程度上，也可以减轻噪音对住户的影响。

2、丰富生活：一些休闲设施会设置在架空层，为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所，不管是刮风还是下雨，都可以在架空层进行休闲娱乐活动，不受天气的影响。

3、多一些可利用的空间：架空层内有足够的空间可停放汽车或者农用车，存放农具自行车，布置庭院。相对可实现人车分流，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉，居住相对较安全。

4、丰富景观：加强了景观的通透性、丰富了视觉层次。架空后，所有的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了，通过架空层的绿化渗透，将景观完全延伸到住宅内部，行人走在周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。

架空层计入公摊面积吗？

目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊;另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：

1、一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊。

2、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊。

3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。

据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

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