房产赠与过户后还能反悔吗

2022-10-25 12:15:24 发布:网友投稿来源：网友投稿

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房产赠与过户后还能反悔，不过以下几种情形，赠与人可以撤销赠与：

1、赠与人在赠与过户之前可以撤销赠与，但是像扶贫救灾等社会公益性质的赠与和道德义务性质的赠与是不能撤销的。

2、权利已转移，但受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。

3、受赠人对赠与人有抚养义务而不履行。

4、受赠人不履行赠与合同约定的义务。

房产赠与过户流程

1、签订房屋赠与书面合同

签订房屋赠与书的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点、赠与人与受赠人的关系、赠与的理由、赠与人对赠与行为的意思表示、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、进行房产评估

房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

3、办理赠与公证

赠与手续不同于房屋买卖，建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4、缴纳税费

房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、房产证过户

房产证过户时办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理房产赠与手续前必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。