架空层需要交物业费吗

一般来说，架空层是不需要交物业费的，因为架空层本来就是公共场所的，所以是不需要业主交钱的。并且，架空层一般是不允许居住的。架空层这种建筑构造在内陆城市被大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积，会选择架空层构造进而作出一种变相指标平衡方式。

房子没住需要交物业费吗

房子没住也需要交物业费。因为房子在购买以后就属于业主本人的了，开发商就不需要再承担这一部分物业费，物业也是服务于业主的，并且物业也不仅仅是负责房子的管理，而是对整个小区进行服务和管理，如公共设施、垃圾管理、停车位管理等等。但是没有人居住的房子实际缴纳的费用可以根据每个地区的实际情况来，有的地区可以和物业协商只缴纳一半的费用，而有的地区需要全部缴纳，因为法律没有明确的规定具体缴纳的比例，因此主要是根据物业管理处的规章制度来进行缴纳。

物业费的构成有哪些项

1、公共建筑维修保养费，尤其对于小区园内有健身器材的小广场，都需要定期对健身器材进行维修和保养。

2、物业管理人员的工资和福利等等需要在物业费中出，因为物业部门是专门服务于小区的住户的。

3、保安和保洁的工资费用，因为保安保洁是负责小区的安保和卫生清洁工作的，缴纳物业费需要支付工资。

4、物业管理秩序维护费，物业公司有权维护整个小区的秩序问题。

5、物业共用部分维护费用、其中包括电梯的正常运转以及日常的设备运行维护保养。

物业费不交会有什么后果？

1、卷入司法麻烦。

如果物业费不交，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

2、违反物业合同。

物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

3、进入征信黑名单。

如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线，而且经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统，法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案，可培养业主自觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。

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