买房办贷款的流程

2022-10-24 18:25:34 发布:网友投稿来源：网友投稿

热度:61

1、首先，先要去开发商处缴纳首付款和预签购房合同，在收到首付款以后会开具发票。同时用户准备好其他相关资料，包括夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、征信报告、收入流水等。

2、其次，去申贷行找到办理房贷的业务员，提交资料并且根据对方的要求进行增添。举个例子，在中国银行办理时如果有大学学历证书、车辆登记证等资料也是可以一并提供的。在提交资料以后还需要在银行开通卡片，作为后续放款、还款的途径。

3、最后，等待放款。银行会根据需求进行审核，部分用户还可能会接到审核回访电话，审核通过以后等待放款就可以了。因为银行会根据政策要求进行额度调整，所以放款时间会有差异，一般是7-20天，建议不要在等待过程中进行更换。

4、放款到账以后银行会直接划扣到开放商账户，用户只需要按照还款日提前存入月还款金额即可。

贷款买房要注意的问题

1、贷款利率的浮动幅度

贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

2、贷款利率的调整频率

目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

3、办理贷款产生的费用

在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

4、贷款成本

目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。

5、贷款服务

在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。

6、贷款产品

如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。