经济适用房怎么过户给孩子

经济适用房过户给孩子可以通过赠与或买卖的方式过户给孩子，不过需要经济适用房满5年，并且上市转成商品房后。

一、赠与过户流程：

1、受赠人提交购房资质审核;

2、双方签订赠与协议;

3、双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公证);

4、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

二、买卖过户流程：

1、双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息。

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易)，并进行填写;

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、持相关资料办理房产过户手续。

8、登记过户，取得房屋产权证明。

根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

经济适用房买卖中应该注意什么问题

1、经济适用房销售的条件和购买条件。经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋，只能销售给特定对象。

2、已购经济适用住房的转售问题。已购经济适用住房，是指按照市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房，包括本市城镇职工按高于国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。

3、经济适用房销售的价格。根据经济适用住房价格管理办法规定，经济适用住房的价格应当在项目开工之前确定，实行政策指导价，其上浮幅度由政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限;同时政府应积极引导开发商通过招投标的方式进行开发建没经济适用住房，有效降低经济适用住房的价格，从而使中低收入家庭能够享受政府的优惠政策。

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