经济适用房已补缴土地差价款能变成商品房吗？
只要满五年就可以上市，就是现实的商品房。
1、经济适用房只要取得房产证均可补缴差价款后取得完全产权，更换房产证自由上市交易。 如果购房时享受了货币补贴且购买时间不满5年，上市交易时需退回所享受的经济适用住房货币补贴。
2、补缴差价款标准所依据的时间是购房合同签订时间。 凡购房合同签订日期在2005年11月1日之前的，按10%收取补差款。
成本结构不同；
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。 商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
以上内容参考：百度百科-经济适用房
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