购买二手房的怎个心眼-购买二手房需要注意什么

购买二手房需要注意什么，已经有越来越多的人加入到了二手房市场中了，但购买二手房，往往风险较大，比如房屋质量如何，具体价位核算等，这就需要在购房的过程中多长几个心眼。

一、确认产权的完整性。确认房主和卖房人是同一个人，是否有共有人，有无进行抵押等；验看产权证的正本并到房管部门查询此产权证的真实性；弄清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；还要确认原单位是否允许转卖等。

二、查看房屋的面积、结构、装修状况。确认房屋的准确面积（建筑面积、使用面积和户内的实际面积），并与产权证上标注的面积相核实；观察房屋的内部结构及户型是否满意；查看住宅的内部结构图

（管线的走向、承重墙），天花板有没有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等问题。

三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。了解物业管理公司提供哪些服务及收费标准；了解房子的供电容量并察看户内外电线是否有老化的现象；电话线用的是普通电话线还是ISDN电话线；可以拧开水龙头看水压及水的质量等。

四、了解房屋的历史。这些最好跟邻居了解，如该住房是哪一年盖的，土地使用期还有多久，原房主是否欠物业公司费用以及水、电、煤气等费用。

五、要合法、彻底地办理二手房的过户手续。不能随便相信对方的承诺，可以考虑把房款押在一个双方都信任的第三方处等经房屋土地管理部门办理完过户手续后，再将房款转给卖方。

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