签订购房合同的技巧- 购房合同签订注意什么

购房合同签订注意什么，购房时所签订的合同对于日后纠纷和责任的划分起着关键的作用，一定要逐条研究审查，防范风险，以防引起不必要的麻烦，从而保护自己的利益不被侵犯。

首先要仔细审查开发商“五证二书”：“五证”是指《国有土地使用症〉、《建设用地规划许可证》、〈建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证〉（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉。而“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，二者表明所购房屋属合法交易范畴。

而购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。其次要查看所签合同是否由房屋管理部门统一制定、印制的，防止被欺骗；在公平合理的基础上，针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写入正式合同。

实地勘察所购房屋的确切地理位置、土地使用权限及土地宗地号等，以及商品房的建筑面积、使用面积（其中建筑面积、分摊面积应分别标出），房屋的层高、市政设施情况等，避免货不对板。

审查商品房的产权性质，产权登记约定的期限和有关方的责任。要注意写明办理产权证时间，避免买到无证房，还要明确一个合理的房屋交付使用时间。

关于房屋质量（房型、使用功能、用料、施工、配套等）的承诺和责任，这类约定要尽量明确、详尽，不要留下漏洞，使对方有机可乘。

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