购买二手房需要注意哪些方面(购买二手房需要注意哪些方面风水)
常常看到一些买房的人说，在买二手房的时候，怎么怎么又多花了钱，中介怎么做的不好，业主把不该拿走的东西又拿走了，本来买房就是一件开心、愉悦的事情，最后搞得很不开心，这可能就是中间遇到什么坑了。
购买二手房相对于一手新房来说，流程要复杂一点，一不小心就有可能掉进一个坑里付出购房成本。
那这种情况下，购买二手房有哪些坑呢？怎么避免掉进这些坑里呢？根据我的理解，这里简单的介绍一点。
①、找个优秀的房地产经纪人
买二手房经纪人很重要，如果经纪人找得好，你很多事情可能事半功倍，如果你经纪人找的不好，有些时候可能要走弯路，支付一些不必要的购房成本。
在购买二手房的时候，不管是找大公司购买还是小公司购买，总得要人去做具体的事情吧。
如果你能够找到一个靠谱的中介经纪人，你就能很轻松的购买到你想要的二手房了。
一个能力强的、经验丰富的经纪人，能更多的在业主那里为你争取你想要得到的东西；一个认真负责的经纪人，会减少你交易带来的风险；不同风格的经纪人，给你带来不一样的结果。
如果你找到一个不熟悉业务的经纪人，你也不熟悉，那就有可能存在交易风险。
怎么来找到能够符合自己要求的经纪人呢？这你就看这经纪人从业年限，如果这经纪人才从业一两年，那经纪人还谈不上经验丰富。
经纪人至少要从业四年以上，各种各样的业主和买房人都遇到过了，各种二手房交易的疑难杂症也都经历过了，那这才是经验丰富的经纪人。
②、产权证上的信息
产权证上的信息很多时候也会遇到一些坑，把产权信息搞清楚，能更快的更好的判断这套房是否值得购买，是否会有交易风险。
这些信息包括土地性质、土地使用年限、建筑面积和套内面积、产权人、他项权利等，特别是购房人的信息一定要和签订合同人的信息一致，产权证上有几个人，是否都同意出售；如果委托签订合同的，也要核对其信息是否有误差。
把这些信息了解清楚后，你才能更好的规避交易风险。
比如产权证上有几个人，这些人都是什么关系？如果是夫妻关系，为什么要卖房？是否有婚姻危机？如果和他人共有产权，出售产权是否达成一致意见等，这些都直接关系到你以后的产权交易。
③、产权是否存在查封、冻结
购买二手房最重要的一点，产权问题，产权有问题，都是不能交易的，你其他做的再好都是白忙。
如果产权被法院查封，就无法交易，产权必须要法院解除查封后才能交易；是否有抵押给第三方公司，必须要解除第三方公司后才能产权交易；是否有违法建筑？违法建筑的产权已经被冻结了，需要把违法部分拆除，否则无法过户。
④、房屋是否被出租
出租看起来问题不大，但也不能忽略这个问题，最重要的是要租赁户放弃购买权限。
这个很重要，根据一般的要求，租赁户有优先购买权，在和业主签订买卖合同的时候，一定要让租客放弃购买权限，才能签订买卖合同。
⑤、各项税费提前计算
交易产生的税费有时候不多，有时候也比较多。
虽然不能准确的计算税费的多少，但还是可以初步的计算一下，做到心里有底，这就能更好的履行合同，达到交易的目的。
把要缴纳的各项税费，买家缴纳哪些税费，卖家缴纳哪些税费。
这些税费要叫中介经纪人用一张纸写出来，让你明白你购买的这套房交易成本是多少。
⑥、室内的家具家电
室内家具家电也很重要，虽然家具家电有时候可能并不值太多钱，但有时候搞的心情很不好。
如果购买的是精装修房，那家具家电是否要一起出售，这些家具家电都包括哪些？家电的型号是多少？家具的大小、颜色等，该记录的都应该用本子记录下来，该拍照、录制视频的，都应该做好做细，以免后面出现分歧。
⑦、水电气费和物业管理费以及户口
水电气和物业管理费计算的时间是什么时候，是过户的时候为止还是银行放款的时候为止，这要明确。
并且什么时候做物业交割，水电费，物管费要一起结算清楚。
户口什么时候迁出，这直接影响购房人迁移户口，特别是有小孩子读书需要户口，这就更重要了。
⑧、佣金多少
这要在签订合同的时候，就确定好，要不中介和买房人、卖房人都存在分歧，那就不好了。
总之，购买二手房的知识点很多，为了避免买二手房的各种坑，最好找一个靠谱的经纪人，这不但节省你的时间和精力，更重要的是能节省你的购房成本。
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