验房程序（史上最全验房流程）
验房程序(史上最全的验房程序！)
新交付的房子需要检查。其目的是对房屋进行体检，检查各项工程质量，评估房屋现状，让业主对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。
法律规定，业主收回房屋前，房屋如有质量问题，由开发商负责维修，并要求及时整改；一旦房屋被收回，就代表着业主对房屋质量的认可，事后发现的问题只能由业主自己承担。
▲房屋检查常见问题。
一些无良开发商可能偷工减料，施工不规范，出现空鼓、地面不平、墙体开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业的验房，可以及时发现问题，降低买房风险，避免后期装修过程中因整改而产生不必要的费用。因此，新房的验收非常重要，是房屋交付的前提和保障。
房屋检查前的准备。
三本书，一张证书和一块手表。
验房前要求开发商出具“三书一证一表”，包括《建设工程质量证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证明》、《建设工程竣工验收备案表》，这是房源归集资源网络的必备条件之一。
之前的售后付款。
房屋收回的过程原则上是先验房，填写房屋验收单，再缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价等)。)办理入住手续，最后拿到钥匙和相关材料。
房屋检查的项目有哪些？
入口门检测
要点
检查门框和门是否关紧，表面是否有划痕、凸起或变形。
检查入户门品牌规格是否与合同一致，防盗门是否符合防盗门国家标准；
检查门的开关是否顺畅灵活，有无异常噪音，门是否关紧，隔音性能如何；
检查锁的功能是否正常，猫眼、门铃等配件是否安装齐全。
空滚筒检测。
要点
用空鼓锤敲打墙壁。wall 空滚筒以全锥度测试，从上到下间隔20厘米。对于大于20cm*20cm的空鼓区，要求施工方进行全资源网改造。相反，装修公司可以处理20cm*20cm以内的装修。
全屋空15鼓以上，单间自然房空6鼓以上。墙体应锤开，检测砂浆层质量，看有无掉灰或翻砂。砂浆层不合格的后果是装修时不能粉刷墙壁。
墙壁检测
要点
检查墙面平整度和墙面垂直度，测量每一面室内墙面。长度超过4m的墙应测量两点。墙体的平整度和垂直度不得超过1cm；
检查房屋内各处阴阳角误差小于5毫米，毛坯房能正常验收；
检查墙上是否有裂缝、渗水或漏水痕迹。如果出现漏水，对后期装修和入住影响很大。(建议雨天进行漏水检查)
这里有一个小科普给大家。墙体裂缝主要分为两种:结构裂缝和常规裂缝。
▲结构裂缝。
结构裂缝主要由墙体结构下沉引起，这是建筑墙体无法用普通装修方法修复的主要原因。必须找到专业的建筑结构人员，根据实际情况采取相应措施。
▲常规裂解。
像腻子找平层的裂缝和水泥砂浆抹灰层的裂缝，这种一般的墙体基层材料和工艺都存在问题。如果抹灰层出现大面积空鼓，应将原抹灰层敲掉，重新抹灰，找平后按正常工序进行粉刷。
地面探测
要点
用红外线水平仪和卷尺检查每个自然房间(厨房、卫生间除外)的地面平整度，误差应小于2厘米；；
检查是否有大面积空鼓包现象，是否有明显裂缝和起砂；
检查全屋所有下沉区域，下降管最低点是否低于束口。
顶面检查
要点
1.检查顶面有无明显裂纹和暴露；
2.检查顶面平整度，误差在1cm以内；
3.检查顶面是否渗水。
电路检测
要点
检查电表是否安装到位，电表的规格是否符合要求，室内灯具和室内插座是否可控，记录电表的启动程度；
检查高压配电箱外观是否完整，附件是否齐全，开关安装是否牢固，箱底至少1.5m从地面；
检查弱盒盒盖外观是否完整，配件是否齐全。弱盒底部与地面的距离至少为30 cm。内部应配备电话线、有线电视和网络接口。检查连接器和内部安装。
检查强电与弱电的距离，一般强电与弱电的距离应大于1m；
关闭后检查室内电源是否完全切断，如果室内有关闭，也要单独检查；
检查各插座是否正常，各开关插座与相位器是否牢固。
水路检测
要点
检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏，记录水表读数；
测试水压是否合理，用压力泵抽压，压力0.8Mpa，30分钟，压降不高于0.05Mpa；
检查厨房、卫生间、阳台排水管道是否完整、破损；排水管坡度应符合要求，不得有倒坡(与排水方向相反的坡度)，容易造成排水管堵塞；
进行倒水试验，检查所有地漏是否通畅(应能听到潺潺声，说明管道通畅)。
检查厨房和卫生间排水立管是否分开设置。
通过闭水试验检查防水是否合格，主要包括厨房、卫生间、阳台、露台、易潮湿墙面。
门窗检测
要点
用卷尺检测所有门道的厚度，误差小于1cm方可验收；
用2m折叠脚靠在平门垛两侧的墙上，检查门垛两侧是否错位，误差应小于1cm；
检查所有窗户的密封性、开闭是否顺畅、窗框是否变形、五金件是否丢失或损坏；
阳台检测
要点
检查阳台护栏高度是否符合规范要求，栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当增加，但不应超过1.20米；：
检查阳台护栏安装是否牢固，护栏玻璃是否符合规范要求。
验房是一件很重要的事情，我们不能忽视。如果发现验房过程中需要处理的问题，要记录在房屋验收证书上，并自行保存照片证据，避免后期扯皮。
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