验房师就是个笑话
3月初，“西安一验房师验房后遭3人威胁殴打”一事登上微博热搜。
让我们再次注意到这个群体。
验房师是一个新兴职业，特别之处在于，它和普通人一生中最在意的房产联系紧密。
网上检索一下验房师会发现，大多和被打有关。
2018年至今全国热门二线城市，如武汉、济南、西安、温州、青岛，几乎都有验房师被打新闻。
被打简直是验房师这个职业的家常便饭。
验房师是被市场需求催生的一个行业。
过去房价快速增长的时代，购房者与开发商之间的矛盾被房价带来的增值所掩盖。
对于业主来讲，买到就涨价不少，转手卖出去就能赚不少钱，又怎会过分计较零星的一些得失？而开发商则更是底气十足，不买有的是人想买。
那些年，通宵在售楼部排队的人，是内地各大城市里常见的风景。
但在当下房住不炒稳定房价的政策下，令人堪忧的房屋质量和精装修质量带来的是购房者的民怨沸腾。
当业主彻底对开发商失去信任，选择第三方查验，几乎是唯一看起来靠谱的自保。
因而验房师们的工作，也变得越来越容易得罪人，职业风险也大增。
一般而言，验房师都会有个工具箱，里面塞满了20多件验房的仪器。
验房师的工具箱（图源网络）
如尺子、螺丝刀、电容笔等，还有测量距离计算面积的红外线测距仪，检测墙体、地面有没有空鼓的空鼓锤。
他们进入房间会先和业主签订验收委托协议，从入户门开始检查，客厅，餐厅，厨房，卧室，厕所、阳台、卫生间。
眼睛从地上的地砖接缝，到吊顶走线，侧面要观察墙面是不是平整，也得检查业主家的水路电路是否畅通。
验房过程之一（图源网络）
总之，一个房子里目力所及的一切，都在他们的责任范围内。
所以验房师也是件专业活，不仅要懂土建、精装，还要懂安装、消防等。
另外验房师的兴起，还在于市场价格变得更亲民了。
2015年以前，要拿到一份有建筑管理部门承认的正规检测验收报告，成本基本在4500元以上。
现在第三方装修、验房平台上，验房服务项目普遍收费为100元-2000元不等，也有按面积大小来收费的，一般3-5元/平，有些根据验收的项目情况而定。
淘宝上验房价格
随着精装房的普及，“实测实量、一户一验”使验房师总能发现更多房屋质量问题，有的一套房能找出四、五百条问题。
对施工质量有缺陷的工程方来说，拿着业主递过来的检验报表，轻则返工耽误工期，损失材料，重则搭上赔偿责任。
所以验房师成为危险职业也就顺理成章，甚至可以说，没有验房师不曾遭遇过阻拦、辱骂和威胁，他们很多都被打过，有一些甚至被迫转行。
当产生问题时，我们该做的是及时解决问题，而不是忙着解决提出问题的人。
在国内，验房师只有十几年的历史。 而在美国、加拿大等西方国家，验房师已经有40-50年的历史。
在这些国家购置房产，验房是必需环节。 购房者和房产经纪人谈好价后，需要请专业的鉴定师从技术角度分析房屋的瑕疵和估值等情况。
他们会开出报告，出具资产价值证明书，主要针对的是二手房交易。
但在武汉，甚至国内，如今验房针对的都是一手房。 大多数业主们的动机很简单，请验房师来，不是做资产证明，单纯是因为不信赖开发商。
验房师在业主和开发商之间，是一个相对站在弱势业主方的第三方检测机构。 这种身份也导致了验房师和开发商之间微妙的关系。
就工作本身而言，他们的日常并不惊心动魄，甚至有些枯燥无聊。 他们好比是一个体检的医生，而且只检查，不负责治疗。
但问题找出来，到底怎么解决，能不能彻底解决，所有的问题都还是要回归到开发商那头。
验房时发现的房屋问题（图源网络）
毕竟，在开发商、验房师和业主三方中，占据主动权的，从来不是验房师和业主。
验房师不是只有中国才有的职业，但中国验房师更容易被打，说明了国内房地产行业的现状，仍然是卖方市场，店大欺客现象严重。
打人者有恃无恐，验房师担惊受怕，消费者利益缺少保护。
验房是业主的正当权益，验房是推动房产行业进步的重要监督力量，这是已经各方认可的事实。
验房行业从一开始出现至今没有因为害怕暴力而退出市场，停止发展，反而更加发展壮大。
因为暴力事件让购房者看到了开发商心虚的一面，被打得越多，越发说明这个行业的旺盛。
说到底，打铁还需自身硬，开发商应该修炼自己的内功，提升房屋质量。
而不是警告、威胁、殴打验房师，一个不容监督的行业必然是恣意妄为的行业。
新房交付验收是关系到千家万户老百姓的一件大事，应该引起社会各界的重视。
验房师弥补了市场空白，成为帮房主维权的主要力量。 但他们尚未列入劳动和社会保障部公布的国家职业。
这也让夹在开发商、装修公司与房主之间的验房师群体生存艰难。
很多业主知道验房师并不存在正规的证书或职业鉴定，有的验房师也担心不被开发商、业主认可。
但如果工程质量有问题，验房师验出的毛病又多，就很难避免与开发商、装修公司产生摩擦。
在与验房师发生冲突时，开发商或装修公司经常强调的一点是验房师无国家级职业资格证书，对其专业性存疑。
目前大多数独立第三方验房师所持的是房屋查验咨询师类证书。 主要由民间组织、行业协会发放，如中国验房网、中国验房师管理协会、房屋查验协会等。
有国家认可的职业资格职称，如注册建筑师、监理工程师、助理工程师、工程师、造价工程师等都可以参与验房。
但是能取得这些官方认可的技术职称人员大都在房企，或在建筑质量监督站、建筑监理公司任职。
他们工作稳定、待遇较好，很少会去独立第三方装修平台、验房企业做验房师。
这也导致验房师群体门槛较低、鱼龙混杂。 给房企造成了不专业，专找麻烦的印象。
验房师频繁被打背后，是整个行业标准缺失、市场监管乏力、企业缺少自律和市场信息不对称等因素造成的。
如果这一现象不能从根本上改变，那么最终受害者还是广大业主。
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