买了小产权房怎么办（购买到小产权房该怎么办）

买小产权房怎么办(买小产权房怎么办)

房子的产权对于购房者来说非常重要。产权主要包括小产权房和大产权房，小产权房基本上是在农村集体土地上建造的没有相关证明的房屋。这样的房子有一定的风险。那么买小产权房该怎么办呢？黄玉律师事务所小编给大家介绍一下相关内容。

第一，买小产权房怎么办？

1.已签订合同但未取得产权证，且房屋建在集体土地上，且买受人不是当地居民的，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并返还已支付的购房款；

2.在集体土地上购买房屋并取得当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证的，可以自住或出租，也可以出售给当地户籍居民；

3.购买当地居民农民房屋或向他人购买有产权证的“红证房”，且已支付房款且房屋已被占用，但无法办理过户的，根据具体情况确定。

4.在建集体建设用地上的商品房项目，委托专业机构评估市场风险和法律风险后，应当按照现行土地管理规范完成征地手续，按照商品房项目规定程序报批，并采取可能的补救措施。

买小产权房怎么办？

二、买小产权房有什么风险？

1.法律效力风险。

“小产权资源网络物业”买卖合同的效力一般视为无效。但也区分了不同的情况:农村集体经济组织成员之间在家乡范围内买卖农村房屋，房屋买卖合同视为有效。房屋出售给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，合同可视为有效。未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或购房人未实际居住和使用该房屋的，合同无效。

2.财产转移风险。

“小产权资源网房”无法获得正式的不动产许可，不构成真正法律意义上的产权。也就是小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时，对房屋的保存和升值也有一定的影响。

3.政策风险。

购买在建小产权房时，购买人与开发商签订合同并支付房款后，如果相关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被暂停甚至强制拆除。买房人会面临拿不到房子，又不能及时主张房款的尴尬局面。

在买房后被国家征地拆迁的情况下，由于农村产权房没有国家资源网认可的合法产权，且购买人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，作为实际使用人的拆迁补偿相对于产权补偿来说很少。

4.缺乏监督的风险。

没有明确规定限制农村产权房的开发建设，对开发建设的监管缺位，对购房人的利益造成一定影响。同时，没有开发单位的资质，很难保证房屋质量和售后保修。

但是，如果你真的想买这种房产，你应该注意保护你的合同权利。因为物权得不到保护，合同必须签好，必须约定更高的违约责任。例如，如果卖方反悔，他将支付高额罚款。比如房屋使用年限不够，就作为违章建筑拆除，由出卖人承担赔偿责任。

第三，如何避免购买小产权房。

1.必须要求开发商或物业顾问将重要的口头承诺白纸黑字写在购房合同中，这是毫无根据的，避免了后期的纠纷。

2.务必检查五证是否齐全:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。你不仅要检查复印件，还要核实原件。

3.去房管局查你买的房子来源是在房管局官网还是在透明房产网站。如果有，基本可以证明是正常的房子。

4.另一个最直接的方法是问你是否可以抵押贷款。如果可以的话，就意味着可以抵押产权，基本上是正常的商品房。

5.最后，就小产权房的地理特征而言，一般是城乡结合部和远郊，在这类地区买房一定要多加小心。

以上是鼎泽律师事务所整理的关于小产权房买房该怎么做的相关内容。买房时一定要先检查房子是否有合格证明，如果没有，就要谨慎购买，避免承担风险和纠纷。如果已经购买，可以协商终止合同，并退还资金。

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