容积率是什么意思？绿化率计算公式
容积率是指一个社区的总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。在良好的居住区，高层住宅建筑的容积率不应超过5，多层住宅建筑的容积率不应超过2，绿地容积率不应低于30%。但由于土地成本的限制，并非所有项目都能实现。
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定义容积率
容积率/容积率/容积率:又称建筑面积毛密度，是项目地上建筑总面积(但必须在±0°标高以上)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比率。通常地块面积为1，土地上建筑物总建筑面积与地块面积的倍数为容积率值。
容积率计算公式
容积率=总建筑面积/规划用地面积
当建筑层高超过8米时，计算容积率时，建筑的容积率将增加一倍(每个地区或城市对容积率都有自己的相关规定)。
容积率越高，居民舒适度越低，否则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率更高，容积率更低，建筑密度更低，开发商收回资金的可用面积更少，居民更舒适。容积率和绿地率的比例决定了这个项目是从人们生活需求的角度来设计一个社区，还是单纯从赚钱的角度来设计。
相关规定
容积率一般由政府规定。
一般来说，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划，可分为独立别墅、联排别墅、6层以下多层住宅、11层小高层住宅、1.8-2.5、18层高层住宅和2.4-4。根据不同城市的特点。
绿化率
绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商用来宣传房地产绿化的一个概念，没有法律和监管依据。法律法规明确规定的衡量房地产绿化状况的国家标准是绿地率，是指社区用地内各类绿地之和与社区用地之比，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地、道路绿地等。，而且它的计算比绿地率严格得多。
绿化率计算公式
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常受以下限制控制:
草不生长的地方，可以算绿化率。距离建筑物外墙1.5米以内、道路边线1米以内的土地以及地表覆盖深度小于3米的土地，不论其上是否有绿化，均不计入绿化面积。绿地率是指“居住用地内的各类绿地”，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地和道路绿地等。雕塑、水池、亭台等绿色小品建筑。面积不超过1%的公共绿地可视为绿地。
绿化率是一个不准确、不规范的名词，准确的提法应该是“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与居住用地之比，比较宽泛，草长的地方大致可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般高于绿地率。
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