容积率、绿化率都是什么意思？(容积率2绿化率35%什么意思)

容积率简单讲就是规划出让的土地面积上可以盖多少面积的可出售的建筑面积。 比如出让土地是1000平米，容积率是2，则可建的可出售的建筑面积是2000平方。 这里有个细节要注意，不是可建面积2000，而是可出售面积2000。 区别是可建面积大于可出售面积，至于大多少，可能各地的规定不一。

绿化率的概念简单讲就是规划出让的土地上的绿化面积占出让土地面积的百分比。 但是也有一个细节要清楚，不是绿化的面积就是全部计入绿化面积的，应该扣除区间道路，绿地距离建筑物的一定距离的才予以计算等。 具体各地园林局的规定可能有些出入。

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