容积率怎么算(容积率怎么算建筑面积)

律师回答

容积率又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的重要标准之一，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即容积率的值是指总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低，容积率超过5的话，表明建筑太密集就不建议购买了。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为:1、独立别墅为0.2~0.5；2、联排别墅为0.4~0.7；3、6层以下多层住宅为0.8~1.2；4、11层小高层住宅为1.5~2.0；5、18层高层住宅为1.8~2.5；6、19层以上住宅为2.4~4.5；7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

罗丹 律师普法

浙江泽大律师事务所

罗丹律师，浙江泽大律师事务所高级合伙人律师、浙江省省直律师协会优秀团员律师、杭州市律师协会2018年度嘉奖律师、2011“律师进社区”双十佳先进个人、浙江微博律师团成员

擅长：刑事辩护、经济合同纠纷、公司法、侵权纠纷、离婚继承纠纷

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