房价未来走势如何现在买房值不值(今年房价怎样现在买房合适不)

2016年，房住不炒的理念首次提出。 转眼间，过去5年时间，这一理念已经深入人心，也成为楼市调控政策的主要指导方向。

有些小伙伴会觉得，好像没什么变化，房价还是很高，远远超过普通百姓的工资水平，这个理念的提出，似乎并不能阻止房价继续上涨。 其实，这个认识并不正确，有三点原因：

第一、在这一理念的指导下，在过去几年不断的调控下，房价已经基本保持了稳定，没有像过去一样，飞速上涨，房价的泡沫正在被一点点挤出。 如果没有这些调控，无法想象房价会涨到什么程度。

第二、炒房客逐渐退出。 在这一理念提出之前，炒房客大行其道，一个人手里有几套房子，一转手就大赚一笔的情况，比比皆是。 更离谱的是，这些炒房客转手一套房子的钱，能抵得上一家百人公司一年的利润。 这种情况，严重打击了资本投入实体的积极性，越来越多的公司进入房地产行业。 这其实非常危险，一旦泡沫破灭，整个经济都有崩盘的风险。 房住不炒理念提出，房价逐渐稳定之后，大量炒房客因为看不到利益，开始退出市场。

第三、2020年，央行提出针对开发商的三道红线，进一步防范了开发商肆意买地，无限负债的风险，也使房价在这两年，出现了一定程度的下跌，特别是在一些三四线城市。

种种情况表明，在过去5年的调控下，楼市已经在逐渐恢复正轨，房产的投机性也在逐渐减弱，正在回归居住属性，未来房价的走势，也逐渐明朗。 可以预见，在未来几年内，随着人口出生率下降，城镇化放缓，刚需购房人数减少等因素，房价会在稳定的前提下，慢慢下跌。 很多人在猜测，未来房价会不会真正变成白菜价，其实，也不可能。 房地产并不是单一企业，关联很多，房价的大幅下跌，也会伤害很多行业的利益，给经济发展带来一系列不良影响。 所以，以稳为主，持续下跌，将会是未来房价的正常走势。

那么，在这种大趋势下，对于未来三年，有买房准备的家庭，不妨看看下面这两个建议：

投资买房，将会面临三个问题：1未来房价下跌，投资买房，资产不会增值，还会出现亏损。 2 炒房客正在大量抛售房产，未来市场供过于求，出手变现难度越来越大。 3 房产税已经在部分城市试点，未来有可能推出，到时候有多套房，成本付出会加大。

过去，很多人着急买房，是担心房价上涨，日后更买不起。 哪怕掏空家里6个钱包，背上几十年房贷，也要先买一套房。 未来，在房价预期不会大幅上涨的情况下，建议刚需买房的家庭，不要花光家里积蓄买房，暂时买不起，也可以等等再买。 否则，背上沉重的经济负担，对个人，对家庭，都不是一件好事。

2020年三道红线提出以来，开发商不能再向过去一样，无限制地向银行借贷，加上疫情影响，老百姓收入下降，买房意愿也不强，房子卖不出。 几方面原因，导致很多开发商资金出现问题，甚至包括一些很大的头部开发商。 这两年，开发商暴雷，工地停工，交房延期，期房烂尾的现象比比皆是。 另外，开发商由于资金问题，把本来应该精装修的房子，变成精简的装修，用的材料，能省就省，小区绿化等设施，能不做就不做。 这些原因，让买期房风险非常大，即使顺利交房，麻烦也很多。 所以，如果这几年买房，尽量买盖好的现房，或者选择合适的二手房，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

房子是用来住的，不是用来炒的。 房子本来就不应该成为投资的手段，现在，房子的这一属性正在逐渐回归。 未来，房价也会在稳定中回落。 刚需买房，不必再像过去一样着急上车，做好准备，谨慎选择，才是我们应该做的。 毕竟，大多数人，一辈子只买一次房子，而房子，要用去家庭大部分资产，要在里面住好几十年。

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