架空层属于开发商吗

架空层不属于开发商，而是属于所有业主的。根据相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，也是不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的，是属于居民的公共活动空间，也是发生紧急事件住宅居民们的避难层，因此架空层是开放的，但是不能作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低，是不会算入容积率的。

架空层的优点

1、安全可靠。整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉。

2、充分利用。架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。

3、人车分流。汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车进出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。

4、景观宜人。没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目。

5、通风降噪。风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

架空层一般几楼反水

一层。由于一层是最低的楼层，上面的住户废水都会通过管道排泄下来，若堵塞的话，则会导致一层出现反水的现象，为了保证减少反水现象的产生，则需要定期清理下水道，并且在排泄的废水中尽量不要掺杂体积较大的物品，否则很容易出现堵塞的现象。如果出现反水现象的话，可以在排水横管处接一根通气立管，这样就能够阻止反水，而且在卫生间大便器的位置也可以专门设置一个单向阀，将卫生间里其他的排水接到洗衣机排水管处，就可以最大程度地减少反水现象的产生。

下一篇：征信有问题可以公积金贷款买房吗
上一篇：为什么现在开发商厨房没地漏