预购商品房抵押权登记是什么

“预购商品房抵押权预告登记”指的是购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于商品房是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办立抵押权登记。办理的意义是预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再自做主张房屋的抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。

预售房抵押具体要求

1、预售房抵押的条件是：抵押人是预售商品房的购房人。购房人购买在建的商品房后，对所预购商品房享有权之期待权，购房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的权利进行的处分。购房人与预售人签订了《商品房预售合同》，按合同约定支付了到期购房款，抵押时要提供付款凭证。

2、预售房抵押的条件是：商品房预售合同须为有效合同，预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的，要使抵押有效，预售人与购买人之间的预售关系合法必须有效。若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为无效。预售商品房抵押须办理抵押登记。规定当事人以房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。

如何规避因抵押而产生的风险

1、由于商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、也就是说，如果在房屋交付时或办理《房屋权证》、《土地使用证》时，购房者才知道开发商已将交易房屋抵押，而且开发商未能在交接房屋时或办理两证时解除抵押，购房者可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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