二手房还能贷款吗

2022-10-23 20:13:41 发布:网友投稿来源：网友投稿

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二手房还能贷款，但在贷款前贷款人需要确定购买的二手房能够满足相关贷款条件。

1、办理贷款的二手房不能同时抵押给两家银行;

2、二手房的房龄不可以超过十五年且使用年限和贷款年限的和不能超过三十年;

3、保障性住房房龄要超过五年;

4、贷款二手房必须可以上市交易，如军产房、小产权房不可以贷款;

5、二手房要有可观经济价值，银行才会房贷。

二手房贷款买房的流程

1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

2、选择一家银行指定的能够办理业务的房产交易机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料。

人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。

以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

4、去银行指定的事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款。

6、买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋手续。

7、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

8、到房地局办理登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记。