房产抵押贷款办理
1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。
2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。
房屋抵押贷款流程
1、准备材料
每家银行的资料要求不一样,在这里简单说一下大致需要准备的材料。
具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。
(1)、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;
(2)、个人收入证明;
(3)、贷款用途证明或声明(有的银行不需要用途证明);
(4)、抵押房产权属证明;
(5)、贷款机构要求的其他文件或资料。
2、审核
相关部门对材料进行审核。
3、评估
抵押房产的评估价一般是市价的80%,贷款的成数一般是评估价的50%-65%,能做七成的银行比较少,廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构,会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同公司的收费不同,不同地区的收费也不同。
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4、面签
贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项,然后签贷款合同和抵押合同。
5、公证
公证不是必要的,根据不同银行的要求来决定。
6、抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,一般抵押住宅80,非住宅550,另外还有块钱的印花税。
准备材料:
申请人身份证明、婚姻状况证明;
房屋登记申请书;
房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
国有土地使用证;
抵押合同和主债权合同;
其他必要材料。
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7、购买保险
部分银行在贷款时要求借款人购买保险,保险的第一受益人是银行,像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。
8、放款
收到房屋他项权证之后,即能放款。
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