没有证件的自建房可以买吗

任何时候没有证件的自建房都是不允许买卖的。站在法律法规的层面来说，国家现行法律明文规定，房屋的买卖通常是通过权属的转移登记为准，也就是说必须进行过户才能达成买卖交易，那如果没有相关证件，那不能够过户，自然也没有办法达成交易。

对于居住在农村采用集体经济组织中的宅基地建造的房屋，国家有相关的规定，农村的自建房不允许买卖交易。

对于没有相关证件的自建房，是不能够拿来借贷、过户、公证等相关权益的，所以签订的协议也通常是无效的，因此没有办法去买的。

如果要是买了无证件的自建房，其中隐藏的风险会非常大，因为说白了，这个房屋的所有权还是原来的业主，相当于白交钱了。

其实购买自建房不仅要看房屋的证件，而且还要看购买人有没有资格购买，所以双证齐全的自建房可不可以购买也要看具体的情况。因为自建房宅基地的性质比较特殊，不是任何人都有资格拥有宅基地的，所以自建房的交易有一定的条件限制，也就是说购买人必须符合拥有宅基地的条件，最基本的条件就是必须是村集体组织内部的成员之一。

而有了这一身份，还必须满足“一户一宅”的政策，已有宅基地的没有达到国家规定的标准，或者是已经合法落户到村集体了，目前还没有分到宅基地的。满足这样情况的自建房双证又是齐全的就可以购买了，购买后按照相关的规定缴纳税费，并且办理相关的过户手续即可。否则，即便是购买了自建房也是不合法的。

购买自建房需要注意什么?

1、购买自建房需要注意查看房屋的证件及买房人的资格，这只是其中的一个方面，买房是用来居住自用的，除此之外我们还要注意房屋的质量。很多自建房质量上都不是很可靠的，因为没有找专业的施工团队来建房，导致房屋出现裂缝等情况，这样房子居住存在一定的安全隐患。

2、购买自建房还应该注意房屋的布局，房屋的布局关系到日后居住的舒适度，很多自建房没有经过专业的设计，各个空间随意设计布局的并不是很合理，这样的房子居住不仅不舒适，而且还有可能导致居住者患上疾病。比如说，卧室在厨房的旁边，厨房的油烟会进入到卧室里面，大家应该知道油烟对身体健康的影响很大，这种格局对于卧室的居住者来说是非常不利的。

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