开发商卖现房还用办预售吗

2022-10-19 21:06:43 发布:网友投稿来源：网友投稿

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开发商现房销售不需要办理预售证。在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

买现房要注意什么

1、查看开发商的相关证件

这个时候购房者一定要注意，一般来说，开发商如果拥有房屋预售许可证，还会有相关的规划许可证、土地使用证等。因此，买房人在购买新房前最好先审核开发商的预售许可，并要审阅原件，以防复印。

2、注意合同约定

买房人应按标准签订房屋买卖合同，并按照文本中的条款逐项填写，不要随便去签开发商自己定的“定购协议书”。此外，由于种种原因，交房延期的情况时有发生，为避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日定为“某年某月某日”，并明确规定，如果开发商不能按时交房，应承担哪些责任。

3、做好购房预算

除首次支付及贷款相关费用外，买房人还需支付一部分房款，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。此外可能还有一些小费开支，为避免日后与开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

许多项目在促销时，为了吸引更多的购房者，就会夸大项目的种种优势，甚至虚构尚未完工的周边配套，这些实际上很有可能是违反广告法的。购买者对开发商广告内容的真实性有疑问，开发商可要求将广告内容附加在合同补充协议中，以保证自己的购房权益。