开发商土地使用权抵押贷款怎么操作

开发商在申请到 土地使用权 的时候，可以以此向 银行抵押贷款 。 在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。 房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。 一个 房地产公司 ，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。 这些资金主要用于如下方面：地价款、 拆迁补偿费 、工程款。 这么大量的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的自身资金是有限的，必须通过一定的方式融资。 即使开发商自身有足够的资金，有时候为了规避风险，也不动用自身的资金，同样地进行融资。 作为融资的最主要渠道就是 向银行贷款 ，但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。 而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的 国有土地使用权 ，这是一种最主要的担保物。 因此，购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。 利用土地 使用权抵押 担保获得贷款的操作程序一般为：抵押、融资、卖楼、还款。 应该说，市场经济要求资金的高速运转，而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。 房地产开发 中的资金运用行为构成一个资金链，而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。 反过来，要求 房地产开发企业 沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。 法律关系应该是对经济关系的合理反映。 因此，政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵;同样地，作为购房人，对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。 作为购房者，要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险，就必须了解 房地产抵押 的法律知识。

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