新手买房基本知识 新手买房必看八大注意事项

　　17.购房定金对买受人极其不利，使买受人在签订合同时处于不利的地位，买受人在定金不退的压力下，常常不肯接受开发商的不平等条款。

　　18.签定认购书，认购书基本条款要详细约定，认购书中约定要购买的主要情形。条款内容约定合法有效，要求开发商提供作为正式签订的商品房买卖合同文本。

　　内行人买房的“5个秘诀”

　　“一看地、二看配套、三看楼层、四看户型、最后看房价”，这就可以简单概括为“五句话”。

　　1、首先看看土地。

　　内行人买房子首先考虑的是地段，华人首富李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。尽管这一领域的理论更适合投资房地产，但不得不说，刚需购房的地区(地段)也非常重要。由于房产优质地段保值或升值的空间比较大，买房风险相对城市郊区要小一些，即使未来房价暴跌，首先下跌的也是地段偏低，而房产价格下跌的首要原因是房产价格的下跌。

　　2、二是配套。

　　买房子一定不能忽略楼盘内部及周围的配套设施，否则小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，连你想吃个饭，也很麻烦。良好的小区内部及周围的配套设施比较完善，不仅水、电、气、气、宽带、停车场、公厕、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能够满足业主的日常生活需求，同时还可以满足业主的日常生活需求，周边还有便利店、菜市场、停车场、公厕、多功能儿童活动空间、公园休闲场所、物业公司等内部配套设施。

　　3、三看楼层。

　　各楼层、住宅的通风采光、视野景观、业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行方便等等，都或多或少有所区别。一般说来，低楼层出行比较方便，如遇意外情况也比较容易逃离，但通风、采光、视野等相对较高的楼层，私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新、通风采光都比较好，但如果电梯故障，可能会影响出行。总体来说，一幢1/3到2/3的楼层都是上等层，属于不高不低的“黄金楼”。

　　4、四是户型。

　　各种朝向、通风采光的户型也会影响业主的居住舒适度，一般而言，“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住人的居住舒适度也会受到影响。

　　5、最终是价格。

　　许多购房者认为，房价才是买房子最关键的因素，其实不然，适得其反才是关键。就自身能力范围而言，如果房价偏高你也可以接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子是最好的，即使房价贵点也愿意买。

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