房子是先网签还是先交税？新房购房合同网签流程

在以前我们的购房过程中，如果购房成功，只签购房合同，现在随着时代的发展，为进一步优化营商环境，推动“互联网+不动产登记”建设，网签越来越重要，有的地区现在签合同采用普通A4纸+内置水印的方式替代防伪纸打印，并在其首页新增防伪二维码，通过扫描该二维码可直接提取合同编号、合同价格、首付金额、贷款额以及合同的变更、撤销状态等关键事项。接下来我们就谈谈网签和备案以及全款和商贷的购房流程：

一、网签和备案的定义是什么？

1.网签

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2.备案

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。

二、新房是先签购房合同还是先网签，是先网签还是先备案？

“购房合同”、 “网签”和“备案”都是购房者购买的房屋最终实现合法化的流程，虽然共同作用都是为了维护双方正当的合法权益，但更多的是为防止开发商一房多卖，其实他们还是有着本质的区别。

购房合同是一般情况下在交付定金当天，先与开发商签订购房协议或认购书时约定了购房价,交款方式等，一到两周交付首期款后，就能与开发商签订正式购房合同了，

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订购房合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

一般来说，先签合同再网签再备案，备案以网签和购房合同为前提的，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

三、网签和备案有何区别？

网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。

新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

网签是为了防止开发企业一房多卖，只有备案了，房屋交易才算真正具备了法律效力。

四、网签和备案及全款和商贷的购房流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

全款购买房屋的标准流程：客户资质审核—签署买卖合同—办理网签—资金监管—缴税预审—预约缴税 —缴纳税费—预约过户号—过户 —领取新产权—物业交割—资金解冻。

商贷交易基本流程如下：客户资质审核—签署买卖合同—办理网签（可以同时进行贷款评估）—资金监管（需要看补充协议如何约定）—银行面签— 批贷（证件齐后才可批贷）—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约过户号—过户—领取新产权证—物业交割—资金解冻— 抵押登记（各城区抵押时效不同）—出房屋他项权利证—银行放款至卖方账户（具体时间看银行额度情况）

以上就是购房合同、网签和备案的相关内容，新房办理好网签后如要实现备案的法律效力就必须要到当地不动产登记机构办理备案登记，备案是在网签完成之后进行的，最终经不动产登记部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。有的地区现在可以通过扫描打印出合同上的二维码就可直接提取合同编号、合同价格、首付金额、贷款额以及合同的变更、撤销状态等关键事项。

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