房地产营业税税率（什么是房产营业税？）

房地产营业税税率(什么是房地产营业税？)

除了首付和房贷，房地产交易还离不开各种税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费和附加资源网等。今天我们来了解一下什么是房地产营业税。营业税怎么算？

房地产营业税的概念。

营业税通常是流通税制中的一种税种。其征税范围和计税依据一般为商品生产的周转、商品流通、无形资产转让、销售不动产、提供应税劳务或服务等。在特殊情况下，也有按照商品流通数量或服务数量等计算税额的情况。房地产营业税是对企业出售和个人转让的房地产房屋征收的一种税。买了房但在资源网上转手不到5年的，按照卖房收入全额征收营业税；个人购买普通住房5年以上的，销售免征营业税；个人购买非普通住房5年以上再转手的，按照销售收入与购买价格的差额征收销售税。

房地产营业税怎么算？

1.二手房营业税优惠政策的取消，使得个人购买二手房超过两年不满五年，交易成本增加了约定购房合同金额的5.55%，可以在一定程度上抑制部分投机性需求，对购房和改善性需求影响有限，是政府的合理选择。所以这种行为也在市场预期之内，一线城市二手房的成交量就是最好的证明。

2.通常二手房营业税税率为5%，加上营业税附加费后为5.55%。根据计算的差额或全额*5.55%，需要缴纳的是营业税和附加费。房产证(或税务部门开具的契税印花)发放不满2年的，需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后普通房免征，非普通房按(实际成交价格-原购房价格)*5.5%的标准缴纳。

以上是房地产营业税的概念及其计算方法。营业税主要针对投机性房地产投机。所以，当你刚需买房，提高需求的时候，要尽量避免五年以下的二手房，这样可以降低买房的交易成本。

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