购房合同一般多久拿到(买了房子没有购房合同怎么办)

购房合同是购房人能够通过法律手段保护自己合法权益的证明，其重要性不言而喻！

然而，绝大多数人对购买合同的内容知之甚少，甚至一无所知。很多时候，买房人象征性地看完签订的购房合同，很少有人深入探讨购房合同的详细内容，以至于当他们发现自己是“套路”，想用法律战术维权时，连有力的证据都没有。

因此，买方有必要事先知道采购合同中应包括哪些基本内容。为此，笔者特意咨询了相关律师，这位“家属”给了我一个明确的答案，一共10分，有购房计算的家庭应该了解哪些，这样可以减少一些不必要的麻烦。

1.购房合同应包括甲方的土地申请依据和商品房的详细情况。包括土地数量、规划用途、土地申请年限、社区状况、住房面积、住房情况(待建或已有住房)等。这里需要注意的是，购房合同中的土地申请信息应与甲方《国有土地申请证》、《商品房预售许可证》中的信息一致。所以在签订购房合同时，要仔细查看开发商的《国有土地申请证》和《商品房预售许可证》，一定要看原件。除了要知道信息是否一致，还要知道所购房屋是否在预售规模之内。

2.房价应该包含在购房合同中。包括房屋单价、房屋总价、税费、处置面积差价等。如果连同储物间和车位一起买房，那么储物间和车位的价格(包括单价和总价)也要体现在购房合同中。

3.付款方式和期限应包含在采购合同中。包括优惠条款、付款时间、付款金额和违约义务。

4.房屋的交付期限应包含在购房合同中。包括房屋交付日期、逾期违约义务、不可抗力因素的处置方式、设计变更义务等。特别是在不可抗力方面，要完善不可抗力因素，确保购房者能够顺利申请房产证。还要了解房产证的具体办理时间，以及房产证不能办理时的违约义务。

5.房子的质量标准应该包含在购房合同中。包括详细的质量要求、装修、设备规模、承诺、违约义务及基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、房屋质量纠纷处理等。

6.购房合同应包括产权登记和物业管理的约定。

7.购房合同应包括房屋保修义务和乙方的申请权限..

8.购房合同应包括双方认可的解决一切争议的争议仲裁机构。

9.应当在采购合同中理解违约赔偿义务。如质量、交付、相关配套建设等。

10.购房合同中应包含的其他相关事项和附件，如开发商的一些口头承诺等。

以上10点是采购合同应包含的基本内容。你明白吗？

最后，笔者想通过一个实际案例来探讨购房合同的必要性。

前不久有网友给我发私信说他买房被骗了。这位网友今年28岁，明年就要结婚了。这一次，买房只是为了买婚房。结果是一件令人愉快的事情。但是因为买房过程中的失误，全家都陷入了财务危机，还没有拿到房子。发生了什么事?原来这位网友买的房子没有购房合同，只有内部认购书。据相关部门调查，该房屋原本基本没有预售许可证，也就是说小区被非法出售，小区的销售公司与房屋开发公司不一样。所以现在小区的售楼公司带着钱跑了，开发公司也属于受害者，而网友等买家除了一个内部认购书，没有其他证件。

因此，这件事陷入了死胡同:开发公司没有收到任何款项，属于受害人；公司非法销售，携款潜逃；购房者被骗了钱，拿不到房子。

如果网友和其他相关购房者能够明确购房合同的重要性，他们可能不会遭受这场灾难。所以，购房合同的重要性不言而喻，购房合同也必须签订。而且，上面提到的10点，缺一不可。

我是@跟着大川看房，带你走进地产江湖！

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