如何卖房(急需卖房该怎么发布信息)

快乐百科词条:卖方的基本流程大概包括以下八个步骤:双方协商-卖方收到定金-双方签订合同-买方审核-网上签约-资金监管-税费缴纳转账-结账付款。卖方在销售时，要注意估价、签订协议、选择中介、掌握预算。

买了就卖了。当你急需资金周转，需要换房子，计划投资甚至移民时，卖房是必备技能。作为卖家，卖房子要经过哪些步骤？需要注意什么？

一、卖房根本流程

1.双方协商。

买家看房的时候，如果愿意出价，就会有便宜货。因为房子的价格不像普通商品，可以计算成本，价格往往取决于消费者的认同和市场的成交量。卖方应注意预订一些特价空房间。

2.卖方收到定金。

如果决定交易房子，买方必须先支付定金。所谓定金，是买方向出卖人交付的保证合同履行的款项，具有合同效率。出卖人收到定金后，买受人反悔的，有权没收定金；否则，如果卖方食言，他必须加倍支付定金。

3.双方在合同上签字。

签订协议时，买卖双方应注意携带户口本和房主身份证，签订协议时卖方房主应在场。业主不能到场的，需提供授权委托书，房产为夫妻共同所有的，还需提供配偶同意销售的证明。

4.买方审查

交易前，买方需要做资质审查，且必须具备采购资质；出卖人还需要对房屋进行检查，确保房屋产权清晰，无担保查封能够正常挂牌交易(两项可以同时进行)。

5.房屋在线标志

二手房要先网签后卖，这是房产管理部门的强制要求。一旦网签成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，也不能把房子卖给别人。当然，一般资格审查和房屋核验通过后，当天就可以进行网上签约，买卖双方可以到物业所在地住建委进行签约或委托当地正规中介公司代为办理。

买方和卖方要求的信息:

买受人:身份证、户口本(国外户口需暂住证)、结婚证、银行卡；

卖家:身份证、房产证、户口本、结婚证、银行卡。

6.资本监管

在资金监管过程中，卖方(你)必须在银行开户，买方将钱存入账户，银行将暂时冻结资金，待房屋过户完成后解冻，支付给卖方。

7.完税转让

买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地税务局办理，买方的契税必须由房管局缴纳。准备移交的文件:

买卖双方身份证明(如买卖双方任何一方不能到场，需提供授权委托书、身份证原件及复印件)；

存量房网上签约信息表(原件)；

购房原件或合法票据原件及复印件；

购房时间或原发证时间与现有产权证不一致的，提供产权证原件及复印件；

房屋所有权证(原件及复印件)；

国有土地申请证书(原件及复印件)；

刷标有“银联”的银行卡缴税(信用卡仅限本人申请)；

8.结算付款

最后一步，买方将付清剩余房款，然后卖方将检查最终付款。

二、卖房注意事项

1.注意估值

建议卖家在报价前去一些大型中介公司了解市场，咨询专业人士或者多渠道了解市场趋势。根据实际情况加减后确定合理的报价。提前报价的目的是在谈判过程中给自己留有一定的空空间。另外，第一次报价一般是暂定价格，然后你可以通过了解市场反应随时做好调价准备。

2.选择中介时要注意。

选择有资质、有规模的房屋中介机构。选择一家诚实可靠的合格中介公司是非常重要和必要的。是保证交易安全的前提。房地产中介机构资质可通过当地建委网站查询。

3.签协议的时候要注意。

各方面准备都差不多，可以和中介公司签订协议把房子卖了。在签订协议时，必须注意，原权属证书必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介经常以代理方便为由，要求业主将房屋所有权证交给中介保管。这对卖家极为不利。

4.注意掌握预算

交易的成本预算应该提前准备好。做预算可以控制交易过程中的费用。比如税费，如果房子的产权还没有达到两五年的免税期，就要缴纳增值税、个人所得税等。

注:以上内容来源于网络综合整治，具体政策以当地信息为准。

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