贷款买房流程步骤(贷款买房的流程是怎样的)
贷款买房的流程:
一、看房前准备。
看房前,能够先制定一个资金方案,明白本人手中可供分配的首付资金。
首付资金最好有一个详细的范围,在这个范围内选择合适的房源。
依据本人的购房资质,肯定本人要买的房产类型,假如70年的住宅不能买,能够购置商住两用房。
二、实地看房。
去售楼处看楼盘,需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
理解整个楼盘的详细状况,需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立,以及房子的单价、优惠活动等。
假如理解的是期房项目,通常状况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。
三、排号、选房。
一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者停止排号,等到真正开盘那天,依据一定的规则停止选房。
选房时,整个过程比拟紧凑,购房者能够提早制定好备用计划,争取选到本人心仪的房子。
四、认购。
选好房,假如要认购了,购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料,在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。
同时,认购时,还要交纳一局部的定金,定金会有收据(银联小票),定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。
五、网签、签合同、付首付。
提交购房资质审核后,普通10个工作日就会出具审核结果。
审核经过后,开发商通知购房者前来签署购房合同。 签署购房合同时,要留意看合同中有无空白条款,补充协议中的权益义务是不是对等、违约义务和赔偿有没有写分明,交房日期和交房规范能否明晰等等。
支付首付款,普通售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。 普通当天就能拿到。
六、贷款。
假如有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的资料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶状况有关。 以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。
七、验房收房。
前面几步搞定后,购房者需求等开发商通知收房。 购房者需求留意收房时间,验房时要认真核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。
假如开发商拿不出这些证件,能够直接回绝收房。 假如对本人验房不放心,最好请专业人士停止验房。
八、交税。
收房后,全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票(购置期房并有面积差的,会有此发票),到地税局办理交税业务。
普通来说,商品房需求交纳契税和住宅专项维修基金,商住房多交一个印花税,然后交纳物业费、取暖费、停车位等费用。
九、办理房本。
贷款买房,普通是开发商请第三方代办公司停止代办,购房者只需将资料及费用交给代办者,等着拿房本就好。
普通状况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
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