车位使用权20年后归谁？(车位使用权转让协议)

只有20年使用权的车位问题，一般指的是人防车位。 从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。 但是发生战争时，会被无偿收回的。

也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。 但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 从此看来人防车位可能存在很多隐患。

没有产权证的车位分以下两类：

1、 在买房时了解清楚地下车位的面积，是否被例如了公摊面积，如果属于公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。 所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。

2、 一部分地下车位为人防车位，通常位于一般车位楼层更下的楼层。 人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。 因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。

另一种产权年限为70年的车位，是可以售卖的车位，和住房一样有产权的。 但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。 这也是导致许多业主，从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证的原因。

文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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