公寓多少钱（公寓到底能不能买）
公寓到底能不能买？存在即合理！没有不能买的房，只有适不适合你。 看了这篇文章，我相信你就能明白公寓对你而言，到底适不适合。
昨天有位网友向我咨询了公寓能否购买、会不会是坑。 给他解答完之后我去网上研究了一下，本意是想学习看看同行是否有更好的建议，结果让我甚是惊讶！
大部分的播主我不知道他们是不是为了流量而昧着良心说话，有没有真的做过房地产。 总之我看到那些播主分析的公寓优缺点，很多都是错的！
作为一个有良知的置业顾问，对这个情况可忍不下去啊。 我也来开个贴，罗列一下公寓的利弊。
各位想买公寓的朋友可以好好看一下，我保证不乱分析，中国人不骗中国人。
首先看到很多人说二手公寓的税费高达40%，甚至还有说60%的。 简直一派胡言。 公寓再次转手出售的时候，税费确实比普通住宅要高，但是最高也只有16.81%。 因为二手公寓的交易税费可以选择差额征收和核定征收。 看清楚，使用哪种税费计算方式是可以自己选择的，哪种低就选哪种。
差额征收是指你卖房子的时候，这套公寓的评估价格和你最初买进来的价格之间的差额。 没错，是评估价，而不是你打算卖多少钱。 打个比方，你的公寓当初60万总价买的，现在的评估价是100万，那么你想卖多少并不重要。 现在的差额就是40万。 以这个差额为基础，进行一系列税费的计算。 这个有点麻烦。 但是记住一句话就好：如果用差额征收法计算出来的最终税费高于核定征收，那就选择核定征收。 核定征收的各项税费全部加起来是你这套公寓成交卖价的16.81%。 这样听起来是不是就很好理解了，简单明了。
公寓最大的坑，其实是目前普遍对公寓的认可度太低。
整个楼市行情好的时候，公寓最后一个涨，行情不好的时候，它第一个降。 以后需要用钱想把公寓卖掉，又发现很难出手。 我这么多年卖房的经验，我都没见过客户买二手的公寓，都是直接去开发商手里买新的。 所以你很大概率只能低于预期很多才能卖掉。 到那时候，跟你同期买了住宅的，房价可能已经翻了好几倍了。 但是你的公寓扣掉交易费用后能不能回本，还真不好说。 你能承受这个心理落差吗？
公寓不能落户、不带学位。 你现在独自一个人住着潇洒，月供低，没什么压力。 但是一旦你决定在这个城市扎根，那以后该面对的终究还是要面对，户口问题、孩子的读书问题。 钱用来买公寓了，到时候的住宅还买得起吗？
目前国内的住宅一般是一梯两户或者三户。 但是公寓楼每层至少是16户甚至更多。 在这种环境中就不要提什么居住体验，根本就不存在。 吵吵闹闹的邻居、上下班高峰期永远等不到的电梯、形同虚设的物业、很有可能连垃圾房都没有。 就问你烦不烦，闹不闹心。 当然你可以觉得活在你的小世界里就好，门一关外面什么都不重要。 但是有一点我要提醒你哦：公寓房是买的人不住，住的人不买。 住在这里的基本上都是租客，什么人都有。 你考虑过你的人身安全吗？你家里有没有女生？有没有小孩？或者有没有小动物呢？你能保护好他们的安全吗？
我个人还是建议，如果可以的话，还是找找小两房，只要位置不偏，楼层低一点也行，低楼层一般都有特价房。 相对公寓来说好处如下：
- 公寓的得房率是相当低的。 买一套60平米的公寓，室内面积只有40平米左右，只够你一个人住。 买个60平米的住宅，室内面积一般有50平米左右，这样算起来，公寓的价格也没有划算到哪里去。
- 但是60平米的住宅已经可以做两房了，甚至是小三房，哪怕以后有了宝宝，也是够用的。 即便是以后不留在这里，把房子卖掉，到手后的丰厚收益也能让你在另外一个地方继续好好的生活。
- 同样的100万，买公寓，自己住十年卖掉依旧只有100万。 买住宅，十年后卖掉应该最少有200万，运气好的话，应该更多！
那到底哪些人适合买公寓？说白了就是不差钱的人，还有不会在这里长期居住的人。
不差钱的人买了公寓长期持有，一直放租10年到20年，回本之后这个公寓是留是卖，不至于太被动。
不会长期居住在这里的小年轻，老家有房，以后准备回去结婚生子的也能买公寓。 毕竟公寓的地段一般是处于城市的相对繁华区域，交通也都很方便。 在陌生的城市里打拼，有一个属于自己的小窝，对于奋斗中的年轻人来说，就是一种莫大的动力。 如果是这样的话，有价格合适的公寓确实是可以入手。
懂了吗？祝你好运。 不用谢我！
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