时代天韵楼盘最新价格（一套房暴跌70万）

先温馨提示一下，这几天，广东迎来大暴雨和降温，粉丝们记得出门带好伞，穿好衣服，注意安全。

回顾今年前4个月的广州楼市，跟广州的天气简直如出一辙，乍暖还寒。

先是期待“金三银四”带动市场的热度，结果“金三银四”变成“铜三铁四”，于是殷切的眼光给到了五一黄金周，无奈黄金周也扑了街，没能顺势而起。

好在相比三四月，五一的人气算是回升了一些。

在一手市场、二手市场成交数据都不太理想之际，扒姐发现，广州部分板块的一二手倒挂现象在逐渐缩小，乃至消失。

一手涨二手降，黄埔倒挂差价缩小

黄埔区，众所周知是广州楼市一二手倒挂的重灾区。 随着大市场二手盘的冷清，区域内各个板块的二手标杆盘，同去年相比，价格都有所下降。

东边日出西边雨，在二手盘降价的同时，黄埔区多个新盘的推新价格有所上调。

老黄埔

去年下半年，老黄埔板块的网红盘万科城市之光，均价5.3-5.7万/㎡，虽然刷新了老黄埔的新房价格，但当时片区内，标杆二手盘黄埔花园已有房源成交单价突破6万+/㎡，挂牌价甚至达7万/㎡，一二手倒挂严重。

而从近期来看，万科城市之光即将加推的A5栋，据说部分户型单价最高到5.9万/㎡，而黄埔花园的二手均价跌到了5.2万/㎡，不仅倒挂现象消失，还将反超。

科学城

去年下半年，处于新盘混战状态的科学城，优惠不断，有新盘价格最低去到3.5万/㎡，而当时板块内的二手标杆盘新福港鼎峰，挂牌价在4.7-5.7万/㎡，一二手倒挂价差达1万+/㎡。

今年4月份，科学城的标杆二手盘，迎来了有不同幅度的下降，其中万科东荟城在去年5月份二手成交价为4.6万/㎡，到了今年4月份，降为4万/㎡，跌了6000元/㎡。

万科金色梦想和新福港鼎峰，二手成交价也降了3000元/㎡。

而新盘却一路走高，最为明显的是大壮名城，去年下半年均价4.8-5.4万/㎡，如今即将推出的楼王单位，吹风价去到6万/㎡。

而一二手交易同时活跃在市场的保利罗兰，2021年上半年，一手盘均价3.9万/㎡，二手房均价去到4.9万/㎡；新推四期均价4.55万/㎡，而二手房降到了4.3万/㎡，反超1500元/㎡。

知识城

由于知识城的新盘比较少，因此板块内的二手成交价一直居高不下。 去年年底，万科幸福誉推出最后一批货，成交均价为3万/㎡，而当时区域内的时代天韵、幸福誉的二手均价都超3.3万/㎡，一二手倒挂价差超3500元/㎡左右。

但据统计，今年知识城将有六大新盘入市，板块的住宅供应将得到补充。 据了解，新入市产品主要为改善、豪宅盘，未来价格将突破4万/㎡，甚至有项目吹风6万/㎡，而幸福誉4月份的二手价也回调到了3万/㎡。

未来新盘入市，知识城的一二手倒挂现象将不复存在。

一手涨，二手跌。 黄埔区的一二手倒挂现象明显有所减弱，甚至个别板块开始反超。

部分板块新推盘拉高一手房价

不同于黄埔区一二手盘价差的双向奔赴，中心区域的部分板块，二手房的成交价依旧坚挺，但新入市的全新盘或加推盘，价格呈上涨趋势，因此一二手倒挂价差也在缩小。

琶洲板块

对于住宅稀缺的琶洲而言，目前的二手住宅普遍突破8万/㎡，地段相对较好的保利天悦更是突破15万/㎡。

去年年底，琶洲推出新盘保利天珺，均价9万/㎡，一二手倒挂价差达到5万/㎡，因此也出现了天珺一开卖就被秒光的现象。

今年，琶洲的赤沙TOD入市，开盘价9-14万/㎡，去化同样高达100%。 该售价也缩小了板块的一二手倒挂价差。

华南板块

越秀和樾府首次开盘均价为5.1万/㎡，当时万科欧泊挂牌价达5.2万/㎡，出现了微弱的一二手倒挂现象。

不过，随着和樾府不断推出新品，价格也不断上调，目前稳定在6.2万/㎡，部分房源成交单价去到6.7万/㎡。

目前，板块的倒挂现象也已经不复存在。

未来一手盘价格将逐渐上涨

部分板块一二手倒挂现象消失，主要原因有以下几点。

1、广州房贷利率一路下降，新房备案限价放松，多个热门板块项目应声涨价。

黄埔部分板块，受限价影响，新盘的价格上不去，而二手市场灵活，因此出现一二手倒挂现象。

今年以来，广州房贷利率不断下调，有部分银行首套利率为4.6%，四大行首套利率均为5.2%，二套为5.4%。

另外，网传新房备案限价可以上调6%。 因此不少项目开始调价。

例如老黄埔板块的富颐华庭，上周末新推楼栋，均价5万/㎡，价格相对上一期，上涨了1500元/㎡。

2、住宅稀缺板块的新盘供应增加。

根据克而瑞最新数据，4月份广州新房的供求均为目前年内最高水平。 住宅供应10445套，环比上涨174.15，同比下降31.02%；成交合计6208套，环比上涨8.53%，同比下降39.86%。

也就是说，在政策环境有所回暖的情况下，开发商推新货的意愿明显提升。

部分住宅稀缺的板块，接下来也会陆续有新盘入市。

例如新房限价、板块内住宅稀缺的琶洲，知识城板块，随着政策放松，新盘供应增加，价格上涨，倒挂价差也会相对缩小，甚至消失跟反超。

3、二手市场颓靡，成交数据不理想。

除了个别学区房外，全市二手房的价格已经不再那么坚挺，多板块二手房出现卖不动的趋势，市场压力大。

中原研究发展部数据显示，今年4月份，广州市二手住宅成交量为7274宗，环比下降13.5%，同比大降54.6%，在价格方面，二手网签均价为27222元/㎡，环比下跌4.8%。

基于“买涨不买跌”的心理，不少有意买二手盘的购房者也开始进入观望状态。

随着新房限价放松，市场回暖，不难猜测，接下来将有部分一手盘会上调价格，未来一二手倒挂现象会逐步消失并反超。

有考虑购房的，可以趁着目前限价还未完全放松，价格上涨幅度小，部分板块依旧处于一二手倒挂状态，打新。

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