颍上县二手房价格（颍上二手房倒挂3000元）

2018年4月25日，华鸿嘉信以总价约竞得安徽阜阳颍上县YS2017-36地块，楼面价2710元/平，溢价率76%。 华鸿嘉信深化布局全国战略强势推进，集团土地储备再蓄能量。

再创高价地 1500套房源补仓楼市

华鸿嘉信以总价约竞得安徽阜阳颍上县总建约15.5万方地块。 阜阳，简称阜，位于安徽省西北部，华北平原南端。 阜阳位居豫皖城市群、大京九经济协作带，是中原经济区规划建设的东部门户城市之一，是东部地区产业转移过渡带。 2016年12月28日，国务院批复《中原城市群发展规划》，作为中原城市群“东部承接产业转移示范区”之一。

此次摘得的颍上县地块，土地面积约为77.4902亩，容积率为3.0，预计能产生1500套房源。 本地块位于颍上县城北新区甘罗路东侧、管仲大道南侧、尤岗路北侧，距颍上县政府约3.2公里，距颍上县长途汽车站约1.2公里，周边交通便捷，项目所在片区各类配套环伺，未来升值空间大！

城北新区成为香饽饽 高价地不断！

近几年，华鸿嘉信集团全国战略布局持续深化，此番在阜阳斩获地块，是集团“深耕浙江，立足华东，面向全国”战略布局再一次强势落子，进一步深耕优化了集团在全国的土地储备。

颍上2018年截止目前土地出让情况一览表

另外值得一提的是，这是今年颍上城北新区今年出让的第七宗地块，4月10日，文一地产在城北新区拿地，楼面价突破2800元/平，未来售价预计在6000-10000元/平。

为什么这么说呢？2017年6月2日，广州富力地产以370万元/亩摘得颍上县城北新区尤岗路南侧、经三路西侧、经四路东侧、慎城路北侧YS2016-46号地块，最终成交总价42794.2万元，溢价率为105.56%，楼面价为1850元/㎡。 同样在城北区域，富力地块楼面价比文一的楼面价低了近1000元/平，开盘高层均价7900元/平。

二手房倒挂严重 最高差价高达近3000元/平

根据数据显示，颍上县出现较为严重的二手房倒挂现象，来自吉屋网的数据显示，颍上县的新房均价为5000元/平，而二手房均价则达到了7880元/平，每平差价达到2880元。

图丨颍上县新房走势

图丨颍上县二手房走势

同样一份来自安居客的资料也显示颍上二手房倒挂严重，二手房比新房至少高了超1000元/平。 一二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

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