圣德嘉园多少钱一方（1）

“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。 ”

在佛山禅城的南庄有这样一个新盘项目，项目名为万科金域时光公寓 ，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：万科金域时光公寓 ，你会是佛山最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？

项目基本信息

• 项目名称：万科金域时光公寓
• 参考单价（元/㎡）：12000
• 地址：佛山禅城区南庄镇季华西路71号佛山环球国际车城旁边

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

一二手房价倒挂。 理论上，万科金域时光公寓 ，买到就相当于赚到差价。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。

地段配套

万科金域时光公寓 位于禅城，近一年来，南庄的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：153.0万
• 平均成交单价（参考价）：13460.2元/㎡
• 成交套数（参考套数）：732套

• 商业资源

1.5公里生活圈内有南庄利南广场，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。 楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有佛山市第一人民医院禅城医院、佛山绿康医院，医疗资源丰富。

产品评测

万科金域时光公寓 属于普通住宅。

由佛山市禅城区万奎房地产有限公司开发。

• 户型解读

万科金域时光公寓 精装交付。 该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向一居室

面积：32平

1室1厅1卫

户型2：南向一居室

面积：32平

1室1厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手南庄的上车盘。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

南庄近一年来二手房成交均价（参考价）为13460.2元/㎡。 一二手房价倒挂。 理论上，万科金域时光公寓 ，买到就相当于赚到差价。

以下为南庄的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 圣德嘉园（建筑年代：2018；均价：9094.0元/㎡）
• 融创湖滨世家（建筑年代：2018；均价：18612.1元/㎡）
• 保利翡翠公馆（建筑年代：2018；均价：15567.7元/㎡）
• 万科又一城（建筑年代：2018；均价：12560.7元/㎡）
• 绿岛明珠（建筑年代：2017；均价：13568.3元/㎡）

• 南庄其他新房楼盘：

目前南庄的在售新盘，还有奥园星悦、金地海逸悦江、美的时光、鸿翔芮丽国际、万科金域时光，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前佛山的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对万科金域时光公寓 的测评内容。 楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

上周末，我们去了南沙，明后天会以实地调研稿的形势给大家呈现，在此之前，我曾经因南沙放松限购写过一次南沙，内容偏向于宏观、科普方向，今天把这篇文章拿来重发回顾，也刚好和实地调研搭配，方便大家对南沙有更清晰的了解。 我们，就从南沙的过去，到和广州的关系，再到自贸区，以及南沙楼市的问题，放在一起，深入的去捋一捋，为什么南沙的楼市不容乐观!所以，正如标题，听一声劝，对于南沙的楼市别太乐观。 我相信一定有很多人持有不同的观点和意见，广州人、南沙本地人，那些一步一步见证城市发展的人，会觉得自己有更大的发言权。 来自楼面，点击阅读原文

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