圣德嘉园多少钱一方（禅城区南庄）
汇银W新港湾
汇银W新港湾是南庄商圈内的优质小区，小区位于佛山市禅城区，小区由佛山市恒银华泰房地产开发有限公司建成于2013年，由佛山市汇银物业管理有限公司进行管理。
小区概况
小区距离建成已有7年，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短，小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上，都与新房无异。 由于是二手房，小区整体价格低于新房，具有较高的性价比。
就小区居住舒适度而言，小区有着2.7的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情
2020年4月为止，小区挂牌均价为14414元/平方米，比南庄均价（1.34万/㎡）高约990元，低出禅城区均价（1.54万/㎡）969元。 目前小区均价较高，相比南庄商圈内的小区，价格优势较弱。 但从整个禅城区来看，价格还是处于可接受范围。 刚需购房者可以着重关注。
小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。
近6个月以来，汇银W新港湾成交量在南庄排名第2。 小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。
推荐户型
小区户型丰富多样，总房价在37万~290万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为小一居，低总价，朝南，全天采光良好，电梯房，大大提高生活品质。
交通配套
小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。
健康医疗
小区附近有佛山市禅城区中心医院三甲医院，距离小区不超过5公里，保证了居民能够及时就医的需求。 但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。
小区基础医疗配套不完善，三公里内没有其他综合医院，居民的就医需求不能被很好地满足，购房者需谨慎考虑。
综合评分 1.7分
价格优势 3分
小区房价相对合理，虽然在当前商圈内偏高，但在整个行政区维度内属于合理水平，购房者可适当关注。
教育配套 1分
小区周边教育配套缺乏，对有孩子入学需求的购房者来说是一弊端，尽管在价格上有优势，但还是要考虑日后的择校问题。
交通配套 2分
小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。 不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。
医疗配套
小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。 不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。
小区对比
除了汇银W新港湾，南庄板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 万科又一城（建筑年代：2018；均价：12547.0元/㎡）
- 圣德嘉园（建筑年代：2018；均价：9090.1元/㎡）
- 保利翡翠公馆（建筑年代：2018；均价：15540.0元/㎡）
- 融创湖滨世家（建筑年代：2018；均价：18640.1元/㎡）
- 依云雍景湾（建筑年代：2017；均价：17648.7元/㎡）
以上即为幸福里对汇银W新港湾的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
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