租房平台有哪些(租房子去哪个平台)

随着暑假的临近，住房租赁市场持续升温。

从近期社交平台上与“租房”相关话题的舆情趋势变化可以看出，话题舆情的热度在5月底开始明显上升，并在6月份保持高位并频繁见顶。大学毕业生和准备下学期的陪读家庭成为市场交易的主要群体，预计租房旺季将从5月底持续到9月初。

目前，中国有超过2亿人居住在出租屋中，由于人口流动性的增加，这一数字还将继续上升。根据《2020中国青年租房生活蓝皮书》预测，2025年国内租房人数将达到2.3亿，2030年将达到2.7亿。

在社会数字化转型的背景下，人们的衣、食、住、行也渗透着互联网技术。人们不仅习惯了直播购物、扫码、网上叫车，通过互联网平台租房的人也越来越多。2021年，互联网租赁用户数量接近9000万，市场规模超过1万亿。

经历了20年的疫情和21年住房租赁市场的逐渐回暖，很多在线租赁平台开始发力。总的来说，目前国内网络租赁业务的参与者很多，但根据他们之间的差异，大致可以分为三类。

其中，玩家较多的主流品类是综合地产平台，一般涵盖新房、二手房、商住、租房等房地产相关业务，如幸福里、科控股、链家、安居客等。

有了综合，就一定有垂直度。自由式、巴乐兔、清科等平台。专门从事租赁服务。这一类中，长租公寓品牌居多。

除了这些职业选手，还有58城、休闲鱼、市场等混合商业平台。除了租赁业务，远离房地产的品类如招聘、二手车交易、闲置物品交易也是他们的业务，甚至是主业。

平台舆情表现比较

智威科技根据舆情热度，整理了近三个月TOP10品牌网络量的线上租赁平台，作为头部代表进行对比分析。这里，作为选择依据的品牌网络量是指品牌关键词和衍生关键词在一定时间内在网络中被提及的总次数；包括网友发帖、媒体报道、论坛发言、问答等。它会根据品牌趋势、营销力度、市场影响力等因素发生变化，在一定程度上可以反映品牌近期的经营效益，作为品牌知名度的参考数据。

在过去的三个月里，同属于一个集团的柯控股公司和获得了最高的网络音量，排名第一或第二；1999年成立的老字号方天侠和2007年成立的安居客排名第三和第四。之后除了第七名的我爱我家，第九名的幸福和第十名的很多房间，另外两个类别的自由，58同城和休闲鱼也榜上有名，自由被挤进前五。

在品牌网络口碑方面，根据微商情况和舆情监测系统分析，TOP10品牌中，正面口碑占比高达63%，低至31%。负面口碑比例高达54%，低至8%。网络口碑的衡量是基于固定时间段内网络舆情的情感表达。正面口碑越高，网友发言对品牌的满意度越高，媒体报道对品牌的肯定度也越高。负面口碑则相反，尤其是品牌暴露在负面事件中，负面口碑的比例会明显增加。因此，品牌网络口碑是企业在发展时必须关注的一个主要指标，它将对消费者的决策产生很大的影响。

相比之下，我们可以看到，声音量排名第一的科控股公司，在口碑方面也有较好的表现，63%的正面舆论占幸福同居榜单第一位；以1%的差距排名第三。在负面榜单上，58个城市，我爱我家和安居客分别以54%、40%和34%的负面舆论成为前三名。

平台上市状况对比

据统计，这10个平台中，上市的有5个，包括捆绑上市的贝壳和链家、房天下、我爱我家和很多房子；其中，贝壳最给力——市值高达615.34亿美元，远超第二名我爱我家的111.89亿元。

58同城在美股上市7年后，于2020年9月18日宣布完成私有化并购，并正式从纽交所退市；其最后一个交易日(9月17日)收盘价为55.88美元/股，总市值为83.82亿美元。

然而，58同城的股市雄心并没有熄灭。持有45.3%股份的58同城第一大股东安居客也于2021年4月8日提交了香港上市申请。据悉，其融资规模至少达到10亿美元(约78亿港元)。

另外三大平台——自由泳、自由鱼、幸福目前并未独立上市，但作为壳牌、阿里巴巴、字节跳动的全资子公司，背后都有坚实的资金支持，短期发展不受财力限制或威胁。

从他们的资本构成来看，我们可以发现在线租赁平台的头部效应非常明显。榜单上的10个平台中，贝壳、链家、自由之家挤在一起；58.同一个城市举办了部门的住所，同时也参加了我爱我家。

一直在激烈战斗的互联网公司并没有失去在在线租赁领域的布局。腾讯是贝壳家居和安居客这两个竞争平台的“二把手”(第二大股东)。阿里有自己的休闲鱼，字节跳动也全资拥有幸福。

网上租房平台近期舆情事件

①丹克公寓被摘牌。

丹客公寓于2020年1月17日登陆美国股市，市值27亿美元。然而，自2020年10月初以来，丹科公寓在上海、南京、武汉、杭州、天津等城市被曝拖欠装修款。违约时间一年左右，欠款金额从几十万到一千万不等。同时，还曝出蛋壳拖欠房东租金和租客退款，丹科公寓陷入讨债风波。

2021年4月，蛋壳上市第445天，纽约证券交易所宣布丹客公寓退市，交易随即暂停。目前，没有人接手报价。

②蘑菇出租屋雷雨

今年，蘑菇租房也遭遇了一场风暴。2月4日的报道称，数十名公寓房东聚集在他们的上海总部索要租金，称平台退租已推迟近2月；当天，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军发布公开信，承认公司经营困难，并辟谣“出走”。

不过，与丹克公寓不同的是，这一事件目前已经得到了很好的解决。2月19日，马晓军再次回应，蘑菇出租屋正式由于小二接手，“双元制”未来将共同服务公寓市场。据悉，接手该盘的于二属于“壳制”。

③青客公寓

2021年3月15日，青客公寓再次被列为执行人。此前，青客公寓因不退还租客押金、房东不交水电费等原因被房东和租客投诉。，并多次被列为失信执行人和限制消费对象。

2019年11月在美国上市的青客公寓仍在上市交易，但业绩不尽如人意。截至今年6月25日，其股价已从一年前的10.735跌至1.520美元，跌幅较大。

(数据来源福图牛牛，侵删)

④“休闲鱼租”(成都频道)关停。

今年4月，因允许未取得备案资格的经纪人或租赁从业人员发布挂牌信息、允许经纪人以个人身份代理发布他人挂牌信息、未经核实擅自发布挂牌等违规发布行为，成都市住建局、成都市网信办联合对闲鱼平台进行了约谈，要求其清除所有非法发布的租赁挂牌信息。

但闲鱼只有在完成与成都市房屋租赁交易服务平台对接，确保挂牌发布人和公布挂牌人的核实后，才能获准重新开放“闲鱼出租屋”(成都通道)。

⑤涉壳垄断调查乌龙

4月10日，市场监管总局作出18项行政处罚。2280亿元对阿里巴巴集团的“一两”垄断行为。消息公布的当天，58同城CEO发文举报科控股也存在“一两”垄断问题，并要求罚款40亿元。

5月25日，多家媒体援引路透社消息称，中国市场监管机构已开始调查科控股(Ke Holdings Inc .)涉嫌反竞争的行为。随后，壳牌发布澄清公告称，某外媒报道的“壳牌被市场监管总局调查”的消息为不实消息。

目前，在线租赁平台业务发展迅速，但结构仍不稳定。从缺乏对单个订单的服务到资金的流动，都极有可能造成负面危机。在负面舆论的影响下，平台用户和资本之家的信心可能会受到打击，这将使情况恶化。因此，平台要想顺利发展，除了加强自身的管理、优化和政策外，还需要对网络中出现的负面舆情进行管控，做好风险防范。

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