太原翡翠华庭价格暴跌(太原恒大翡翠华庭)

7月，太原平均房价13050元/㎡，整体来看依然呈现“南高北低”的趋势，小店区房价最高超过15000元/㎡，晋源区、迎泽区、万柏林区房价保持在13000~14000元/㎡之间，北城的杏花岭区房价环比下跌12%，仅11500元/㎡，尖草坪区房价11300元/㎡全市垫底。

从板块来看，在太原整体“南移西进”的战略下，龙城大街板块、南中环板块、晋阳湖板块、长风西板块房价坚挺，并且有“逆势上涨”的趋势！

7月，太原楼盘大多以顺推为主，仅中正锦城二期、阳光汾河湾四期开盘，供需两端都有大幅下降。 根据朗润智业的数据显示：7月，太原住宅市场供应量15.75万㎡，同比下降65%，环比下降60%，成交量31.27万㎡，同比下降28%，环比下降33%，成交均价13,452元/㎡，同比下降2%，环比上涨5%。

中高端市场萎靡

在“限购”政策的影响下，太原中高端楼盘销量持续走低，7月高端市场成交面积为0.2万㎡，同比下降24%，环比下降42%；中高端市场7月成交面积为0.84万㎡，同比下降53%，环比上升2%。 相比较之下，以中海国际社区、万科春和景明、碧桂园城市花园等万元刚需楼盘却销量稳定，甚至一房难求。

8月，将有恒大天宸和融创太原府两个高端楼盘入市，能否带动太原高端市场，逆势突围，我们一起了解下：

长风西板块的融创太原府（原南屯地块），北邻长风街，南邻长兴北街，东西两侧分别是新、旧晋祠路，紧邻长风商务区、华润万象城，南屯的城中村改造项目，2016年刷新了太原拆迁补偿记录，至今未破。 配套幼儿园、小学，地块上还有一处中学用地（据说是特别好的学校），参考新五中、新成成中学的招生办法，融创太原府业主孩子大概率能上。 前两天我收到了融创置业顾问的营销短信“首次存管享受开盘折后价14600/㎡起”。 我们可以回顾下去年11月融创中心，数据显示，当时宣传价13000元/㎡起，实际成交均价14500元/㎡，开盘去化率68%。 按照融创的调性，结合融创太原府的蓄客情况，我认为成交均价可能会在15500元/㎡~16000元/㎡之间，去化率大于60%。

恒大天宸，位于滨河东路与龙城北街交汇处向东200米，是恒大集团继“府系”之后升级打造“天宸系”，和恒大御府、恒大华府、恒大悦府几乎在同一个“纬度”，同时在恒大江湾、恒大翡翠华庭的簇拥下，打造“三水五园”欧式皇家园林，园区内规划小学、幼儿园、高端会所。 同样按照恒大的调性，价格一定会比周边楼盘高，大概率会在16000元/㎡起，因为恒大有两年无理由退房的条件，并且深耕太原多年，开盘去化率肯定也不会低！

太原房地产高端市场能否“逆袭”，能增加中高端市场多少份额，恒大天宸和融创太原府的这一波开盘非常关键，我们一起关注。

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