跃层户型价格贵吗
省会楼市刮起了一阵“妖风”，各大房企前仆后继推出跃层，户型图就像售楼部对面街上，同一家连锁打印店荣誉出品。
同类产品扎堆出现，让人唏嘘大户型叫座顺理成章，小户型叫好简直挑战智商。 这点还真不如某大，就怕让人伤脑筋，价格光明正大的“打骨折”。
哪像跃层的挑高空间，可以搭板多隔出一层，给出看似更多的赠送，费尽心思包装就为了给人“买到就赚到”的感觉。
这几年，做人难，做楼更难。 每每期望市场快进时，按下的却是户型的“倒退键”。 楼盘队形保持得太好，带来产品的高度同质化，
无“跃”不欢，似乎成为挡在前的一座山丘。
我不是特别针对谁，“市场变成今天这样，在场的各位都有责任”。 在跃层被玩坏前，有些丑话，必须摊开来说了。
01
这轮跃层的跟风，最让我吃惊的是，“偷面积”这档子事，还能如此冠冕堂皇了？
改善型的大跃与刚需型的小跃，羊毛毕竟出在羊身上。 目前新出让住宅地块，按照新版技术规范限高。 梯户比还是摆在那里，一栋楼的货值还是那么多。
全新的赠送卖点，吸引置业者目光，加快持续推动去化与回款。 买者乐意，卖者高兴，两厢情愿，
楼市的老套路，换了演绎的角度。
其实，近年来多地楼市跃层产品市场份额逐步降低，并非全是市场竞争的结果，也受到设计规范改变的影响。
师兄说，新版建筑设计面积计算规范，从2018年左右在多地加快推行，跃层住宅的审批标准与监管要求更趋严格。
例如，以层高进行划分将部分跃层面积计入建面，或纳入容积率计算等，都直接影响项目规划、建造成本与推盘货值。 几相权衡，一些房开逐步降低了产品的开发。 说白了，不是不做跃层，而是没必要去做。 “偷面积”无利可图了，还费这劲干嘛？
本地向来都要慢个半……拍。 就像是2017年左右时，为了突破当时的限价，房企祭出精装修大招，有些操作一度让信用“拆分”。 而后一些bug才被打起补丁。
市场总是需要经历这样的过程，不断地走向成熟。 目前而言，如果本土的建筑标准逐步趋严，这一轮的集体跟风之下，也像是最后的一场狂欢，
今天的跃层，或将成为明天的“绝版”。
我倒是觉得，不论是否瞧得上眼，跃层户型都是省会楼市久违的、成功的气氛组。 既带来了产品力升级的反思，也博取市场空白的红利。
鉴于一些前车之鉴，我还是要撂下一句丑话。 对于当下异常闹热的跃层市场而言，不论红线从何时开始划定，“关乎置业者切身利益的房屋建面和产权确权等，必须得到有效保障”。
02
这一轮跃层的“跟风链”，到底是如何一步步传播开去的？
师兄说，此处首先要感谢悦府带了个名头。 奥体中心板块166㎡高层的大户型，大胆起用跃式结构，再加上知名设计师样板房点睛，点燃许多改善型置业者的购买欲望。
无独有偶，白云贵铝北城板块，实力强手央著老道的再度移植，在建面上差不多打个对折，但也得到刚需型购房者的追捧。
前有豪式的热销，后有标品的压阵，多点齐放的跟进。 近期北站板块的天铂首推全盘拿出跃层，金融城板块的天曜新组团更是随了大流。 就连某大也好，也只是在贵阳没推过。
如今哪家房企再不推出跃层，似乎面子上就过不去。 可想而知，这一轮的产品沦陷几乎已经定音。
其实不必惊慌失措，反正大伙都是炒冷饭。 前些年里，省会楼市潮流的东西并未落下太多。
最近，南明区车水路上的国际城，一套约136㎡的精装跃层房，挂在二手房交易平台。 现代风格设计的挑高客厅，舍弃搭板多出一层空间，在高层里得到别墅般的空间尺度。
国际城毛坯跃层资料图
当年这个热销的跃层户型，早已有过首批业主的体验。 时隔多年，还是熟悉的配方，还是熟悉的味道，客厅挑高的老瓶，又装上了跃层户型的新酒。 说得难听点，这一轮的跟风，就是个伪创新的“复古风”，被市场当成了宝。
当然，如今阳台赠送和客厅挑高合起来做文章的形式，“偷”得确实更加高明了。 此外，一些中大户型的客餐厅布局优化，为跃层的客卫改造增加了可塑性，还算有一定进步。
最大的产品争议，则是在小户型该不该做跃层。 无外乎是说，空间有局限性，就算是搭出一层，上下楼有诸多不便，动静分离不明显……与之相对的是，也有说什么向往的体验，生活上的升级。
但是在我看来，都是理念上的YY，实际上的扯淡。 这都比不过，
看似高赠送的性价比，让人觉得搞得到事。
03
小户型跃层，算是这几年火过的产品。 2020年中，杭州热门地块未来科技城“三兄弟”之一的樾府，挂出了建面89㎡的带装修小户型跃层。
这套房当时折合的单价，是贵阳热门地段新房均价约5倍。 且不说是不是中介炒作，但是在成熟的一线楼市，小户型跃层也没多么不堪。
坦白地说，本土户型设计的原始创新，是要承担相应市场风险的。 一不留神，还容易从“新屋种”变为“奇葩房”。 所以看似按部就班的跃层产品，无非是在设计上直接选择了，
保险系数更高的“抄作业”。
从一线城市抄来也就算了，一来就被捧为“升维冲击”，我也都忍了。 搞到现在，变成同届同学集体传抄。 这下倒好，大家一起来受冲击吧，来啊，Who怕Who啊？
师兄说，回到户型本身而言，与跃层相类似的产品，无非是商业里LOFT公寓。 同样的挑高形态，较为适宜的总价，再以精致装修，主打青年人创业置业所需。
但是，是否能够顺利落户、享有住区配套等，常常不能兼顾。 而小户型跃层出现的补位，对于刚需型的首套房置业而言，未尝不是新的选择。
目前，各方观点倾向大户型做跃层，因为能够满足改善型产品升级需求。 可产品的短板还会选择性地加载？“跃”字后面加上“墅”“院”等字眼，之所以变得更高级一点，还是因为size摆在那里。
我倒是觉得，居住体验的差异性，不至于到非黑即白的地步。 但是，不论哪种“跃”法，都不应停留在样板房花里胡哨的展示，而是落到实处的居住方案前置。
同时给排水要预留好解决方案，框梁搭板结构强度要达到预期等。 而作为置业者而言，在后期的搭建改造成本、房间功能规划、装饰设计花费等方面，心里也要有底。
产品个体适配，都得提前上点心。
04
风叔说，目前跃层市场敞开的大门，既是房开对当前现状的妥协，也是在蛰伏中等待融入新的周期。 这类户型涌现同时反映出，当下多数的置业者对于居住面积、品质升级与价格承受力间的平衡和期望。
做强省会首位度的过程中，更多的新市民、新青年等加快到来，刚需型的新房市场需求稳步增长。 小户型做优，能降低上车省会的门槛；中大户型做精，能够引领城市居住品质升级。 两者各展所长，各司其位，都是为了更好地满足市场所需。
今天对跃层的跟风，也是对未来的慎思。 全面提升高质量发展的综合水平，驱动贵阳贵安楼市行稳致远，仍需重视避免户型高度的同质化，完善多样化、多层次、多功能的产品供给结构，以及现代化的市场治理体系。
我就要俗气得多，就觉着这些年里，省会楼市历经的荆棘坎坷，早已让人看明白，一切笔直都是骗人的。
倒不如让跃层再痛快地飞一会吧，无非是再一次在痛定思痛中，
回望这座山丘时，懂得这是“跃”过的代价。
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