江上公馆价格暴跌(永宁公馆价格暴跌)

“二手房买地段，新房买品质。 ”

对于重庆购房者来说，最大的烦恼，无非是在主城区优质地段买优质的配套，还是在一般的地段买良好的居住体验。

重庆巴南的融汇有这样一个新房项目，项目名为融汇半岛·天澜，它会是给重庆购房者的一个答案吗？

今天，就让我就来和各位聊一聊这个项目。

项目基本信息

• 项目名称：融汇半岛·天澜
• 参考单价（元/㎡）：13000
• 地址：巴滨路融汇半岛段

点击卡片查看详情：

项目特点

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

绿化率过低，预期会明显影响居住体验。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段和面积要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。

地段配套

融汇半岛·天澜位于巴南，近一年来，巴南的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：80.5万
• 平均成交单价（参考价）：9217.2元/㎡
• 成交套数（参考套数）：9813套

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。 楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

融汇半岛·天澜属于普通住宅。

由重庆融汇实业有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：3.0

小区绿化率：0.15

绿化率过低。 预期会明显影响居住体验。 项目物业是重庆融汇物业管理有限公司，物业费260元/平/月。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：一居室

面积：62平

1室1厅1卫

户型2：一居室

面积：53平

1室1厅1卫

户型3：紧凑小两居

面积：74平

2室2厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手融汇的上车盘。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为融汇的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 中国铁建西派时代（建筑年代：2020；均价：11235.1元/㎡）
• IN半岛里（建筑年代：2019；均价：11407.5元/㎡）
• 融汇半岛江上公馆（建筑年代：2019；均价：11415.0元/㎡）
• 中国铁建花语佰骊（建筑年代：2018；均价：14934.5元/㎡）
• 融汇半岛水晶公馆（建筑年代：2018；均价：11167.9元/㎡）

• 融汇其他新房楼盘：

目前融汇的在售新盘，还有花语佰骊、融汇半岛拾光公馆、招商雍江府、江城铭著、中铁西派时代，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对融汇半岛·天澜的测评内容。 楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

刚刚，激战1个半小时，32轮，龙光地产以总价183320万元竞得东海岸新城新津片区E组团102亩宅地，成交综合楼面价约7486元/㎡，纯住宅楼面价约8011元/㎡。 纯住宅楼面价已扣除16048.64㎡配建的社会停车场和幼儿园，未计建安成本。 神仙大战，保证金收24亿，9家房企争夺。 实地是广州一家年轻房企，曾因多次大手笔拿地为人熟知;总价139820万元，综合楼面价为5710元/平，纯住宅楼面价6110元/平，溢价率4%;来自地产小骚年，点击阅读原文

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